⑴ 中介抵押贷款靠谱吗
在办理房屋抵押贷款时，中介公司可能会收取较高的手续费。一般来说，手续费约为房屋贷款额的3%，比如贷款150万元，手续费则为4.5万元。此外，贷款利率也会根据贷款年限和银行的不同而有所变化，通常情况下，年限越长，利率越低。然而，通过中介办理房屋抵押贷款时，利率通常会上浮20%至30%。尽管如此，这种方式的成本仍然比民间借贷低。
需要注意的是，有些中介可能会利用借款人提供的证件资料，将抵押贷款办成房屋典当，从而损害借款人的利益。借款人可能会在接到典当行的催款电话后，才发现自己的房屋已被典当。典当的回赎期一般为三个月至半年，是一种短期融资行为。
因此，对于普通购房者来说，建议不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房，因为抵押贷款手续较为复杂，且利率较高，增加了购房者的经济压力。同时，在办理抵押贷款时，一定要选择正规中介，并从银行获取贷款，切勿轻易将房产证和身份证交出去。
在选择中介时，应仔细审查其资质，确保其具有合法的营业执照和相关从业资格证书。同时，也要留意合同中的条款，避免出现不必要的风险。
另外，建议购房者在办理抵押贷款前，先与多家银行咨询，比较不同银行提供的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。
总的来说，通过中介办理房屋抵押贷款虽然可以节省一些成本，但也存在一定的风险。因此，购房者在办理过程中，应保持警惕，确保自己的权益不受损害。
⑵ 办理房产抵押经营贷时，常见的几种套路！一定要注意
在办理房产抵押经营贷时，务必谨慎，因为存在几种常见的套路。首先，部分资质良好的业主可能会直接向银行客户经理申请，而资质稍差的业主则通常通过贷款中介。直接与银行经理合作的业主往往较少遇到套路，因为银行员工担心客户投诉，避免职业风险。
若通过贷款中介办理，需警惕以下几种常见套路：虚报贷款额度，包括信用贷和抵押贷部分。信用贷的全款资质审批困难，中介常夸海口，如谎称可满批30万或50万，甚至保证800万额度。对于抵押贷，中介可能夸大额度，如你的房产实际可贷700万，他们却声称能贷850万，甚至保证成功批款。
其次，虚报利息也是常见套路之一。2022年下半年以来，银行经营贷利息普遍下降，最低可达年化3.2%。但中介可能夸大宣传，不论客户情况如何，一律声称3.2%的利息，并保证办理。也有人故意报更低的假利息，以增强竞争力。
虚报年限也是套路之一，银行经营贷通常以三年为周期，但某些中介会谎称可贷十年，甚至隐瞒需要过桥的情况。还有一种是虚报还款方式，即在信用贷中故意报为先息后本，以吸引客户。
服务费用的虚报也是常见的套路。中介通常先以较低的费用吸引客户，如信用贷报1%，抵押经营贷报0.5%或0.3%。但在实际操作中，中介会找各种借口增加费用，如沟通费、担保费等，尤其是在赎楼阶段，中介可能突然加价，迫使客户接受。
所有这些套路都与客户的贪婪心理有关。客户往往追求最高的额度、最低的费用和最佳的方案，却忽视了中介的策略和可能的风险。其实，无论客户背景如何，中介都能通过定制策略来满足他们的需求，从而实现所谓的“钓鱼大法”。因此，在办理房产抵押经营贷时，务必保持警惕，了解市场情况，避免成为套路的牺牲品。邓总多年金融经验表明，无论客户身份如何，都难以避免被套路的可能。
⑶ 破解“抵押贷”三大套路 注意避开陷阱！
近两年，无论是个人投资买房还是中小企业融资，通过中介机构委托抵押借款是一种较为常见的融资手段。但通过民间担保、P2P、小额贷等机构进行抵押贷款的过程中，往往潜藏着种种陷阱，稍有不慎，就可能面临失去抵押物（房产）的风险。
通过分析大量抵押贷被骗案例不难发现，受害者普遍法律意识不强，对抵押贷款过程中的风险难以察觉；而且粗心大意，很多借款人在签订借款合同时甚至都不看合同内容，由于过程中“合法、合规”， 借款人一旦被骗，很难通过司法途径维护自身合法权益。
下面通过发生在高某身上真实的案例来逐条解析抵押贷中存在的陷阱和套路。2015年11月，高某以房产作为抵押物，向北京某担保公司委托贷款300万元，半年后，在其不知情的情况下，房产被过户至第三人名下，至今未拿回。
高某是北京人，在内蒙古经营着一家多元化发展的中小型企业，由于发展中遭遇资金紧张，计划从担保公司进行委托借款，当时他的一位合作伙伴为他推荐了北京一家知名担保公司，对方先后数次打电话表示借款不成问题。
当时高某提出借款300万元，借款期限为1年，担保公司工作人员表示没问题，由于当时用钱较急，他与父亲一起回到北京办理借款手续。需要说明的是，担保公司并不直接借款，而是充当“中介”为借款人与出借人牵线搭桥。
套路一：合同中的恶魔
委托合同和贷款合同条款不一致，为借款人违约埋下陷阱
委托借款过程分三步，第一步，高某回到北京后，先和担保公司签订《委托合同》，即高某委托担保公司向第三方借款；第二步，高磊与出借人签订正式《借款合同》；第三步，担保公司和高某签订《成交确认书》。委托贷款完成。
按照借款合同规定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交确认书约定，借款时间是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。
当时担保公司给高某的解释是，借款合同中1个月和5个月期限只是出借人要求和合同格式，并口头承诺，一个月到期后，只要高某继续按月偿还月息，借款期限自动延续，直到出借人提出终止借款合同。
由于高某当时着急用钱，并没有在意这些。但从法律角度来说，2015年12月9日起，高某已经处于违约状态，只要出借人愿意，随时可以对高某提出违约赔偿；即便按照5个月期限，2016年4月10日，高某也处于违约状态。
事后回想不难发现，让借款人处于法律意义上违约是整个套路中第一步，也就是说，想要合法的处置抵押物，就必须设法让高某违约，同样想要不受干涉处置抵押物，就要让高某对自己的违约情况处于不知情状态。
所以在签订相关合同时，一定要按照当初约定进行，寸土必争，因为双方一旦走上法庭，合同是唯一凭证。
套路二：阴阳委托书
让借款人在不知情的情况下签下委托出售抵押物的委托书
借款合同成立后，由于出借人担心借款人出现恶意违约等情形，通常会由出借人为借款人指定一名代理人，借款人以《委托书》的形式授权代理人对借款履约过程中相关事宜进行处理，包括委托处理抵押物。
当时高某的出借人是两名自然人，每名自然人都有一名委托代理人。借款协议成立后，高某也拿到了300万借款。2016年2月份，担保公司通知高某，其中一名代理人要出国，出借人提出要将委托书签至同一名代理人名下。
原来的两名委托代理人变成一名，所以需要变更委托书，高某并没有意识到其中风险。在没有细看的情况下，便在委托书上签上了名字，并在公证处进行公证，高某并没有发觉，其已签下两份委托书。
事发后查档发现，他所签订的两份委托书并不一致。其中一份是正常委托书，包括代理高某办理还款、房产抵押、解押等方面授权；而另一份委托书则包括了房产出售、过户等多方面授权。
正是这一份委托书，导致高某在不知情的情况下房产被代理人解押并出售给第三人，并经过多次过户，形成事实上复杂交易，由于整个环节中各种手续均符合法律依据，高某通过司法途径拿回房产的可能性极小。
所以，借款人在签字时候一定要慎重下笔，对自己签下的每一份文件都要认真阅读，并对其中不合理的条款及时提出疑问，一旦签下并经过公证，也就意味着借款人同意文件中的内容。
套路三：隔离借贷双方
出借人和借款人之间信息不对称，抵押物被暗中出售
按照正常流程，在履行借款协议过程中，月息应该由借款人高某（或代理人）直接支付给出借人（或代理人），但实际上，月息先由高某支付给担保公司员工个人，再由担保公司员工制支付给出借人。
这就形成借款人和出借人长期处于隔离状态，按照正常情况，即便高某形成违约，出借人会进行催款，在催款无效情况下，可以通过出售抵押物进行偿还，而这个时候，高某起码对出售抵押物是知情的。
但由于双方并没有通过偿还月息发生直接关系，其中有代理人、担保公司作为中介人和纽带，而且高某早已经处于事实上违约，为出借人不将违约及时通知高某提供了依据，而这又进一步方便了代理人暗中处置抵押物。
实际上，2016年4月10日后，代理人即根据委托书授权，偿还300万元借款及剩余利息，并办理抵押物解押手续，并于5月份将房产出售给第三人，直到6月底高某还款时，才发现房产已经被出售。
这个过程也并非没有毛病，高某在北京市房管局查档时发现，有人在过户协议上伪造自己的签名。一位律师指出，即便代理人可以根据委托书进行私自出售房产，但在过户的时候，必须要有房主拍照、签字，“伪造签名？房管局怎么通过过户的？”
回过头再来看，在高某失去房产的过程中，参与方有担保公司、出借人、代理人、公证处、房管局和借款人，这6个参与者中，在各个环节中均扮演着不可替代的作用，而借款人又是关键性参与者。
但如果这原本就是一个旨在套取抵押房产的陷阱，高某就不过是这一生意中的一个猎物而已。律师提醒，借款人如果不懂法，在办理借款一定聘请律师全程跟踪，与失去房产相比，律师费代价显然更小。
（以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 上海中佳信房产抵押贷款是骗局吗这个公司是属于中信银行的吗
中佳信本身就是中介公司，他们公司没有资金，都是信托的资金放款，中佳信本身没有放款资质！！说句难听的中佳信就是骗子公司，冒充央企，到处骗人！然后就是忽悠各个地方渠道商的钱，剥削各个地方渠道商的利润！把渠道商的钱融资过来！各种不合法违规操作！
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