贷款买二手房抵押手续流程

『壹』 二手房交易抵押贷款流程是怎样的

二手房交易抵押贷款流程主要包括以下步骤：

一、业主还清银行贷款并办理涂销抵押 业主还银行钱：业主需提前将全部贷房款偿还至银行指定账户。 银行出资料办理涂销抵押：银行审查确认业主已还清贷款后，准备相关资料并由工作人员前往房管局办理涂销抵押登记，注销房产抵押登记权证，使房产证变为无抵押状态，并将房产证归还业主。

二、签订购房合同并申请贷款 签订购房合同：买卖双方就房产价格、交楼方式、付款方式等信息达成一致，并在房管局填写购房合同。 申请贷款：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，向银行提出贷款申请。填写贷款申请表，并提供相关证明材料。银行审批通过后，出具《贷款承诺书》。

三、办理贷款手续及公证 领取贷款支付凭证：凭身份证原件领取借款合同的贷款支付凭证回单，经过受理柜、保险柜、签约柜、公证柜等流程。 签订借款合同及抵押合同：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。

四、递件、交税、完税过户 递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。 交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。 完税过户：买卖双方交纳各自税费后，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

五、领证及后续 领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 银行划拨款项：银行根据贷款合同及相关手续，将贷款金额划拨至卖方账户。

注意事项： 在购房时需注意房屋的建成年限、装修情况、地段、陈旧程度等，这些因素影响房屋的贷款办理。 注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，以及房屋所有权证的地址与实际地址是否相符。 购买二手房需要办理借款的购房人，必须询问原户主是否同意办理借款，因为办理过程中需要原户主提供一些材料。

『贰』 二手房抵押贷款流程是什么

二手房抵押贷款流程主要包括以下步骤：

1. 准备材料并申请：

   • 借款人需填写住房抵押申请书。
   • 提供相关证明文件：包括固定经济收入证明、借款人身份证明、住房所有权证明、抵押房产估价报告书、保险单据、购建住房的合同或协议等。

2. 银行审查：

   • 银行会对借款人的贷款申请及提交的材料进行详细审查，确保借款人具备还款能力和抵押房产的合法性。

3. 房产收押：

   • 审查通过后，借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 签订合同并公证：

   • 借贷双方和担保人签订住房抵押贷款合同。
   • 合同签订后，需进行公证以确保合同的法律效力。

5. 银行放款：

   • 银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 按月还款：

   • 借款人需按照合同约定的还款方式和期限按月还款。

在整个流程中，借款人需确保提供的所有文件和信息真实有效，以保证贷款申请的成功和贷款的顺利进行。同时，借款人应详细了解合同条款，确保自身权益不受损害。