1. 我想问一下，我买的是二手房，但差一部份钱，想用房本作抵押代款，用按房贷来贷吗
您可以用房本作抵押贷款，但不一定是按揭贷款的形式，而是房屋抵押贷款。以下是关于您这种情况的一些详细解答：
一、贷款形式
- 房屋抵押贷款：您可以将二手房的房本作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款形式与按揭贷款有所不同，主要用于解决短期资金需求或大额消费等。
二、贷款额度
- 评估价值的60%：通常情况下，银行会根据二手房的市场评估价值来决定贷款额度，一般最高可以贷到评估价值的60%。这意味着您需要自行承担剩余的40%房款。
三、还款能力评估
- 工资单审核：银行在审批房屋抵押贷款时，会重点考评您的还款能力。这通常包括查看您过去12个月的工资单，以确认您的收入稳定性和还款潜力。
- 还款计划：您需要向银行提供详细的还款计划，包括贷款期限、每月还款金额等，以确保您有能力按时还款。
四、贷款难度
- 银行政策：目前，各个银行对二手房贷款的政策较为严格，审批流程也较为繁琐。因此，您需要做好充分的准备，并耐心等待审批结果。
五、注意事项
- 了解利率：在申请贷款前，您需要了解当前的贷款利率和费用情况，以便做出明智的决策。
- 选择银行：不同银行的贷款政策和利率可能有所不同，您可以多家比较后选择最适合自己的银行。
- 风险意识：房屋抵押贷款是一种风险较高的贷款形式，您需要确保自己有能力按时还款，否则可能面临房屋被银行收回的风险。