住房抵押贷款多久能下来

㈠ 房子抵押贷款多久能放款下来

房子抵押贷款的放款时间因多种因素而异，通常在310个工作日之间。以下是影响放款时间的主要因素及具体说明：

1. 贷款类型：

   • 不涉及尾款还原的一抵或按揭二抵，资料齐全后，多数银行能在35个工作日内完成放款。
   • 若涉及尾款还原，放款时间可能需提前35天或更长。
   • 原来的贷款若是按揭，多数银行要求提前3060天申请，放款时间通常为23个工作日。

2. 银行选择：

   • 国有六大行放款速度普遍为710个工作日。
   • 全国性股份制商业银行如华夏、中信、民生等，放款速度为57个工作日。
   • 地方性城商行和区县级农商银行，以及村镇银行，放款时间普遍为35个工作日。

3. 所在城市：

   • 北京、浙江、江苏等地区放款较快，通常在35个工作日。
   • 广东、上海等地区放款周期较长，可能需要1020个工作日。

4. 资料准备：

   • 资料是否齐全是决定放款速度的关键。不充分的资料准备可能导致放款过程延长。
   • 确保人、房、工作资料齐全，并严格遵循银行要求准备。

5. 其他流程因素：

   • 抵押物及经营场地拍照是放款流程的一部分，需与银行经理确认拍照时间，避免延误。
   • 若贷款房屋已有贷款且无法提前偿还，可能需要使用过桥资金，需提前了解过桥的利率、时间以及垫款到放款所需时间。
   • 确保第三方账户转账限额和卡限额充足，避免因限额问题导致放款延迟。

综上所述，合理规划贷款申请流程、确保资料齐全并高效处理，以及选择合适的银行和考虑城市因素，都有助于缩短房屋抵押贷款的放款时间。

㈡ 房产抵押贷款多久可以放款

房产抵押贷款一般三天左右可以放款。通常来说，申请房屋贷款时，若资料齐全，那么银行会在三个工作日内完成贷款审批，然后会及时通知客户签订贷款合同，合同签完就可以安排办理房屋抵押手续。若房屋贷款抵押已经完成，那么就会进入放款阶段，这个时间大概需要三天左右，具体以实际情况为准。如果银行资金紧张，贷款客户众多，年终财务结算，出现突发情况等，那么放款时间就会相应延迟。

房产抵押贷款迟迟不放款的原因有哪些呢

1、借款人原因：放款前个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等，那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责。

2、开发商原因：出售的商品房没有预售许可证、开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等，被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责。

3、银行原因：银行资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等，这些都会导致放款时间延长，但有原因就要解决，不能让借款人盲目的等下去，实在不行就按合同规定解除合同。