60岁以上父母的房产证抵押贷款

① 父母超过65岁房产抵押贷款

只要父母亲同意，父母亲的房子是可以为子女作抵押进行贷款的。
1、父母亲的房子为子女作抵押，父母亲就是子女的贷款担保人，担保物就是父母亲的这个房子。
2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父母亲必须亲自出面和子女一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。
3、子女是贷款人，也是第一还款人，父母亲是担保人，是第二还款人。
4、如果父母亲不能亲自出面，也要给代办人出具《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代父母亲办理一切相关手续。

房产过户需要材料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

② 父母60岁买房怎么贷款

父母60岁贷款买房的方式有如下：
1.抵押贷款。如果是老年人自己贷款买房的话，可以将之前的房屋或者值钱的物品拿去银行进行抵押贷款。
2.担保贷款。可以请自己的熟人或者朋友帮忙担保，这样就可以顺利贷款了，但是这个难度较大，主要是担保人不好找，还要办理很多手续。
3.个人房贷接力贷款。可以选择让子女共同申请贷款或在房产证上联合署名。这样可以凭借其中一个的收入和还款能力来延长贷款年限。

③ 房产证是父母的名字，父母年龄都超60,我可以用父母的房子在银行做抵押贷款吗。我是第一还款人，父母用

可以用父母的房子在银行做抵押贷款，但前提是父母必须同意。以下是具体条件和要求：

1. 父母同意与担保：

   • 父母亲的房子可以为子女作抵押进行贷款，此时父母亲作为子女的贷款担保人，担保物即为父母的房子。

2. 贷款抵押合同签订与登记：

   • 抵押贷款的抵押合同必须进行抵押登记才会产生法律效力。
   • 父母亲需亲自出面和子女一起签订贷款抵押合同，并前往相关部门进行抵押登记。

3. 还款责任：

   • 子女作为贷款人，是第一还款人，负责主要的还款责任。
   • 父母亲作为担保人，是第二还款人，在子女无法履行还款责任时承担还款义务。

4. 特殊情况处理：

   • 若父母亲不能亲自出面，需给代办人出具《授权委托书》。
   • 代办人可以凭《授权委托书》代父母亲办理一切相关手续。

注意：在办理此类贷款时，务必确保所有手续合法合规，并充分了解贷款条款和还款责任，以避免不必要的法律风险和纠纷。

④ 用父母的房子贷款

用父母住的房子做抵押到银行贷款是可行的。以下是关于这一过程的详细解答：

一、贷款基本条件

• 房产所有权：确保房产为父母所有，且无任何法律纠纷。这是银行接受房产作为抵押物的前提。
• 借款人资格：借款人（可以是父母本人，也可以是获得父母授权的子女或其他亲属）需具备完全民事行为能力，并符合银行的贷款条件。

二、所需材料

• 房产证：作为抵押物的房产必须提供房产证原件及复印件。
• 身份证：借款人及房产所有者的身份证原件及复印件。若房产所有者为父母双方，则需提供双方的身份证。
• 其他资料：根据银行要求，可能还需提供收入证明、征信报告、婚姻状况证明等。

三、贷款流程

1. 咨询与评估：

   • 向银行或房产中介咨询贷款政策、利率及额度等信息。
   • 银行或中介会对房产进行评估，确定其价值。

2. 申请与审批：

   • 借款人向银行提交贷款申请，并提供所需材料。
   • 银行对借款人及房产进行审查，决定是否批准贷款。

3. 签订合同：

   • 若贷款获批，银行会与借款人签订贷款合同及抵押合同。
   • 借款人需仔细阅读合同条款，确保了解所有责任和义务。

4. 办理抵押登记：

   • 借款人需携带房产证及贷款合同等材料，前往当地房地产登记部门办理抵押登记。
   • 抵押登记完成后，银行将取得房产的他项权证。

5. 发放贷款：

   • 银行根据合同约定，将贷款金额发放至借款人账户。

四、注意事项

• 还款责任：借款人需按照合同约定的还款计划按时还款。
• 风险承担：若借款人未能按时还款，银行有权依据合同处置抵押物。
• 咨询专业意见：在办理贷款过程中，建议咨询专业律师或金融顾问的意见，确保合法权益不受损害。

⑤ 房产证是父母的名字，父母年龄都超60,我可以用父母的房子在银行做抵押贷款吗

当房产证上的名字是父母，且父母年龄均已超过60岁时，子女是否可以利用父母的房产进行银行抵押贷款？答案是肯定的，但需满足特定条件。

首先，父母同意的情况下，父母的房产可以作为子女贷款的抵押物。此时，父母的角色转变为贷款担保人，而房产则成为了担保物。为了使抵押行为具备法律效力，必须签订正式的抵押贷款合同，并且要到相关部门完成抵押登记手续。

在贷款过程中，子女作为借款人和第一还款责任人，而父母则作为担保人和第二还款责任人。因此，父母必须亲自到场参与贷款抵押合同的签订过程，并完成相关手续。若父母因故无法亲自到场，应出具《授权委托书》给代理人，代理人凭此书可以代理父母办理抵押贷款的所有相关事务。

值得注意的是，抵押贷款的具体操作流程可能会因地区和银行的不同而有所差异。在进行抵押贷款前，建议咨询专业的金融机构或律师，以确保整个过程的合法性和合规性。

此外，抵押贷款会带来一定的风险，包括但不限于房产价值的波动、贷款利率的变化等。因此，在决定进行抵押贷款之前，务必充分评估自身的还款能力和风险承受能力。