① 父母只有一处房子，但想用房子抵押贷款做生意，需要30W，是否可以
在商品房的情况下，如果没有任何未结清的房贷，申请抵押贷款通常会相对简单快捷。这种情况下，银行会根据房屋的价值和借款人的情况进行评估，决定是否提供贷款以及贷款额度。但如果借款人之前仍有未结清的房贷，银行通常会要求借款人先与原贷款银行协商，办理加按贷款，即在原有的贷款基础上增加贷款额度。然而，能否额外贷到30万，还需具体评估房屋价值及借款人信用等因素。
而如果是宅基地性质的房产，抵押贷款的流程会更加复杂，贷款额度也会受限。通常情况下，这类房产只能进行实物抵押，且银行提供的贷款额度较低，一般在5万到20万之间。即使房屋价值较高，贷款额度也可能不会超过20万。我有一个亲戚尝试过这样的贷款，但由于流程繁琐且额度有限，最终放弃了贷款。
无论是商品房还是宅基地性质的房产，申请抵押贷款都需要借款人认真评估自己的财务状况和银行的贷款条件。在选择贷款方式时，不仅要考虑贷款额度，还要考虑到还款能力和未来的财务规划。
总的来说，对于想用房子抵押贷款来经营生意的借款人来说，了解不同性质房产的贷款条件至关重要。在决定申请贷款之前，建议详细咨询银行，了解具体的贷款流程和条件，以便做出明智的决策。
在申请贷款时，借款人还需要关注贷款利率、还款期限和还款方式等因素。此外，了解贷款合同中的各项条款，确保自己能够承担相应的还款责任。
总之，无论是哪种性质的房产，借款人应谨慎选择贷款方式，确保贷款能够满足自身的需求，并且能够在还款期限内完成还款。