现在房子能二次抵押贷款吗

A. 请教懂的朋友哪个可以说一下房产证能二次抵押贷款吗

房产证在特定条件下可以二次抵押贷款，但按揭中的房子不能直接抵押贷款。以下是关于房产证二次抵押贷款及相关问题的详细解答：

一、房产证二次抵押贷款的条件

1. 房屋要求：

   • 房屋的年限需在20年之内。
   • 房屋面积需大于50平米。
   • 房屋需具有较强的变现能力，即房屋所处位置较好。

2. 产权证要求：

   • 房屋需具有国有土地许可证和房产证。
   • 商品房（能上市出售的）、标准生产厂房、商住楼等具有产权证的房源均可设定抵押贷款。

3. 贷款状态：

   • 按揭中的房子不能直接抵押贷款，需全部还清按揭后才能进行抵押贷款。
   • 公积金贷款需还清第一次贷款后，才可申请第二次贷款；商业贷款可直接申请第二次贷款，但首付、利率等需按二贷政策执行。

二、抵押贷款与按揭贷款的区别

• 贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于多种用途，如资金周转、经营等。
• 贷款利率：按揭贷款通常能享受银行或住房公积金的优惠利率，利息较少；而抵押贷款则按市场利率执行，利息相对较高。
• 贷款流程：按揭贷款通常在购房过户前申请，流程相对简单；抵押贷款则需提供房产证明等相关资料，流程相对复杂。

三、其他注意事项

• 如急需资金，可考虑找垫资公司垫资赎楼，或找担保公司担保贷款。
• 在申请贷款前，建议咨询银行或专业贷款机构，了解具体贷款政策和要求。

B. 房子可以二次贷款吗

一、房子可以二次贷款吗

【法律分析】：可以申请二次贷款，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。但是，如果在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋可以二次抵押贷款吗

具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。

三、住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。

四、贷款房可以2次贷款吗

可以