长治房抵押贷款

Ⅰ 长治二手房可以组合贷款吗

买二手房可以组合贷款

但是前提是卖方要同意。组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。

二手房贷款流程有哪些

1、准备二手房贷款所需材料：在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批：如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押：在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

Ⅱ 长治中国邮政储蓄银行房贷要压房产证吗

长治中国邮政储蓄银行办理房贷时，通常不需要直接扣押房产证。以下是关于此问题的详细解答：

一、房贷办理流程

在长治中国邮政储蓄银行办理房贷时，借款人需要提交一系列贷款申请材料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对这些材料进行审核，以确定借款人的还款能力和信用状况。

二、房产证的处理

1. 抵押登记：一旦贷款申请获得批准，银行会要求借款人将房产证进行抵押登记。这一过程是在房地产登记部门完成的，目的是确保银行在借款人未能按时还款时，有权对房产进行处置以收回贷款。

2. 不直接扣押房产证：值得注意的是，银行在办理房贷时并不会直接扣押借款人的房产证原件。相反，房产证原件在完成抵押登记后，通常会由房地产登记部门保管相关的抵押信息，而房产证原件可能会交还给借款人或保存在一个安全的地方，但银行会持有抵押权证明。

三、贷款期间的管理

在贷款期间，借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款。如果借款人未能按时还款，银行有权根据抵押合同和相关法律法规对房产进行处置。

四、贷款结清后的处理

当借款人还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助借款人到房地产登记部门办理解除抵押登记手续。此时，借款人即可取回自己的房产证原件。

综上所述，长治中国邮政储蓄银行在办理房贷时，通常不会直接扣押借款人的房产证原件，而是通过抵押登记的方式确保银行的债权得到保障。

Ⅲ 长治市公积金贷款银行审过后多久会放款

一般公积金贷款的整个过程是需要大概20个工作日左右，具体还需要根据当地办理中心时间为主。
办理公积金贷款的步骤：
1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
办理住房公积金贷款审批需要的时间：
1.贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
2.银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
3.市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
4.审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
5.选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
6.贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
7.住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
8.借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。