⑴ 工商银行房贷还清后如何解除抵押
房贷还清分为一次性还清与分期还清，还清之后需要办理解押手续，因为贷款买房的时候，该房子的所有权是抵押出去的，办理解押才能拿回所有权，下面来看看工商银行在这方面的规定。
工商银行房贷还清后如何解除抵押?
工商银行房贷还清后去银行打印结清证明，然后去抵押登记部门申请解除抵押即可。工商银行房贷还清后立马就可以去办理解押手续的，当然没有时间的话也可以过段时间再去解除抵押。
购房贷款资金还清后携带本人有效身份证件、经办行出具或手机银行打印的贷款结清凭证、有关证明文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。苏州地区个人住房贷款结清后，无需到网点办理抵押登记注销手续，银行通过线上直接办理抵押登记注销手续。具体手续建议联系贷款行进一步咨询。
解除房子抵押手续办理流程：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理房产证。
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。解除抵押之后，意味着该房子的所有权归贷款买房人所有，手续买房人可以自由选择卖出。
⑵ 购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是等房产证下来了去解除还是立马去…
我记得应该是先到房产局解除抵押之后，然后才能到房管局去办理房产证的。