房子有贷款可以抵押吗

A. 有贷款的房子能抵押吗

有贷款的房子可以抵押，但有一定条件和限制。

• 二次抵押的可能性：如果你是在银行按揭贷款买的房子，理论上可以将房子进行二次抵押。但用于二次抵押的房子通常得是市场价值较高的住房和商业用房，且必须为现房。

• 个人情况与申请通过：尽管有贷款的房子能抵押，但抵押申请能否通过还需考虑个人情况。不少银行对有贷款的房子的抵押申请会直接拒绝，因此个人的信用记录、还款能力等都会影响申请结果。

• 银行要求：在申请二次抵押时，需了解各银行的具体要求。例如，有的银行规定二次抵押必须在本行进行申请。

• 建议：如果要将房子进行抵押，最好先将贷款全部结清，这样可以提高抵押申请的通过率。即便选择将有贷款的房子进行抵押，也应先详细了解各银行的相关政策和要求。

B. 贷款房子可以二次抵押贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵镇逗押权人； 3、房屋已办理保险，且保险枯孝单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度； 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。 法律依据御败卖 根据《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

C. 有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

有贷款的房子可以再次抵押贷款，这种情况成为二次抵押。但是需要满足一定的条件：

1、有证，即房产已办理房产证。

2、有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

D. 关于房子有贷款可以抵押吗

贷款的房子可以做抵押，但有一定的条件和风险。

贷款房子抵押的条件：

• 有抵押空间：贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行，但只要抵押物有剩余的价值空间，就可以在房屋上再设立一个抵押权。
• 银行同意：在原有的贷款还清之前，需要获得银行的抵押贷款同意。

特殊房产抵押情况：

• 农村房屋：可以进行抵押贷款，但宅基地不能作为抵押物。
• 已出租房产：已出租的房产也能抵押，房产抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生影响，原租约继续有效。

房子抵押的风险：

• 违约风险：包括被迫违约（因支付能力不足）和理性违约（借款人主动违约，通过比较住房权益与抵押贷款债务大小作出决策）。
• 流动性风险：资金短存长贷难于变现的风险，尤其在我国住房贷款主要来源于短期存款而贷款为长期的情况下更为显著。
• 经济周期风险：房地产业对经济周期具有高敏感性，经济波动可能影响房产价值和变现能力。

在进行房产抵押时，务必充分了解相关条件和风险，并咨询专业人士的意见。

E. 房贷没还清的房子可以抵押贷款吗

法律分析：

房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。

法律依据：

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

衍生问题：

房屋抵押贷款最长可以贷几年？

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

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