A. 抵押房产如何退回
抵押房产退回流程
当抵押房产需要退回时，通常意味着贷款已还清或解除了抵押权。下面详细介绍抵押房产如何退回的流程及注意事项。
一、还清贷款
1. 若房产抵押是贷款购买房屋或进行其他金融借款，首要任务是还清贷款。可以通过存款、转账等方式将贷款本息足额存入指定账户，通知银行完成贷款结算。
2. 银行或其他金融机构在确认贷款已全部结清后，会出具抵押权注销文件。
二、解除抵押登记
1. 携带相关文件，包括房产证、抵押权注销文件、个人身份证件等，前往当地房地产管理部门。
2. 提交解除抵押的申请，提交必要的材料。
3. 房地产管理部门核实信息无误后，办理抵押注销登记，并在房产证上标注抵押已解除。
三、退还房产证
1. 完成解除抵押登记后，房产的抵押权即告终止。
2. 金融机构或相关部门会将原房产证退还给产权人，产权人可以正式拥有房产的无抵押权状态。
四、注意事项
1. 在整个过程中，要关注贷款余额、还款日期等重要信息，避免逾期影响信用记录。
2. 提交的文件和资料需齐全，确保信息的准确性，避免因材料不全或信息错误造成延误。
3. 不同地区的具体操作流程可能有所不同，最好事先咨询当地房地产管理部门或金融机构的具体要求。
按照以上步骤操作，可以有效地完成抵押房产的退回流程。在整个过程中，需留意相关事项，确保交易顺利进行。
B. 贷款已经下来了还可以退房吗
贷款已经下来了，用户通常不能退房。具体原因如下：
贷款流程已完成：一旦贷款已经下放，意味着购房者和银行之间的贷款合同已经生效，且资金已经转移到开发商账户。此时，购房者想要退房，实际上是在违约贷款合同，因此一般不被允许。
解除抵押与所有权：如果购房者选择提前还清房贷，办理解除抵押手续后，可以拿回房产的所有权。但此时，购房者只能选择将房产出售，而不能直接退给开发商。
退房申请时机：购房者如果想要退房，必须在贷款放款前就向开发商提交申请。这时，虽然可能需要支付一定的违约金，但退房是可能的。一旦贷款下放，退房的大门就基本关闭了。
房贷申请需谨慎：在申请房贷时，购房者应该充分考虑自己的经济状况和购房需求。因为一旦房贷通过审核，再撤销申请不仅麻烦，而且可能会对个人信用记录产生影响。所以，在申请房贷前，务必做好充分的规划和准备。
C. 网商贷房抵贷申请了能撤销吗
虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行放贷时间较长，其他借贷机构又存在一定的风险，所以会出现临时反悔的情况。那么贷款申请可以取消吗?
什么时候可以取消贷款申请
一般在银行办理房屋抵押贷款，都会有固定的客户经理协助申请人办理有关贷款事宜。若在放贷之前，材料还在递交或者审核期间，是可以提出撤销的。具体内容如下：
1、如果是正常程序申请的贷款，在贷款审批完后，会有一个借款借据签字手续(六联张)，只要没有签字，该贷款就无法发放，也就自然终止贷款发放流程。
2、如果贷款正在审批中，可以向客户经理提出申请，终止贷款审批流程。
3、如果贷款已经发放到位，就只能做提前还款的准备了，不过要满一年期限，否则会会产生违约金和手续费。
申请人需要和自己的客户经理协商办理抵押物出库手续，带上房产证和房屋他项权证，到当地的房产局办理抵押注销手续即可。虽然房屋抵押贷款可以取消，不过，贷款申请前和取消时的费用是申请人需要承担的。并且还耽误了申请人和贷款机构许多的时间。
若您觉得银行房屋抵押贷款放贷时间长，无法接受，不妨考虑另外的的贷款机构。根据当前的情况知道有些小额贷款公司对房屋抵押贷款审核流程要简单一些，审核速度也快一些。