1. 40年产权公寓到期后如何续期并能抵押贷款
40年产权的公寓在产权到期后，产权本身并不会被直接收回，因为房屋所有权是永久性的，只是土地使用权有限。根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权到期后，自动延续，无需额外手续。非住宅用地则需要按照法律规定办理续期。
至于抵押贷款问题，40年产权公寓在产权清晰且可交易的前提下，是可以办理的。银行会根据公寓的评估价值来决定贷款金额，通常可在评估价值的六七成左右获取贷款。40年产权公寓的贷款条件可能比70年产权更为严格，如只能使用商业贷款且贷款年限一般不超过10年。
与70年产权的普通住宅相比，40年产权公寓存在一些差异：首先，土地性质为商业用地，水电、煤气等生活成本可能为居民住宅的两倍左右;其次，贷款方式和年限受限，通常只能申请商业贷款且年限较短;最后，70年产权的住宅能享受更多的贷款政策和较低的生活成本。
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