A. 住房抵押为什么找中介
住房抵押找中介的原因：
1. 专业性与效率：中介熟悉住房抵押贷款的流程、政策和市场情况，能够帮助借款人快速匹配最适合的贷款产品，提高贷款效率。
详细解释：
a. 专业知识和经验：住房抵押贷款涉及复杂的法律和金融知识，中介通过长期的市场实践，积累了大量的经验和专业知识，能够为借款人提供专业的咨询服务。
b. 流程熟悉：中介对住房抵押贷款的整个流程非常熟悉，包括贷款申请、评估、审批、签约等各个环节，能够指导借款人准备相关材料，避免不必要的麻烦和延误。
c. 信息匹配：中介通常与多家银行和金融机构有合作关系，能够比较不同产品之间的优劣，为借款人匹配最合适的贷款产品，从而节省时间和成本。
2. 便利性和资源整合能力：中介能够提供一站式的服务，包括房屋评估、贷款咨询、合同签订等，借款人无需奔波于各个机构之间。
详细解释：
a. 资源整合：中介具有资源整合的能力，能够为借款人提供多种贷款方案选择，同时协调各方资源，确保贷款流程的顺畅进行。
b. 简化流程：通过中介，借款人只需与中介进行对接，中介会帮助处理与银行等金融机构的沟通，大大简化了贷款流程。
c. 咨询服务：中介提供的咨询服务不仅包括贷款产品选择，还包括还款方式、利率比较等，帮助借款人做出明智的决策。
综上所述，住房抵押找中介的原因主要在于中介的专业性、效率、便利性以及资源整合能力。通过中介，借款人能够更加便捷、高效地完成住房抵押贷款的整个过程。
B. 我的房产证找中介向银行里贷款，中介说他收百分之几的利，放款的时候自己拿着房产证抵押给银行，银行给我
如果需要通过房产证向银行贷款，通常情况下，中介会陪同你一起去银行办理抵押贷款合同。具体步骤是，先与中介沟通好，了解其收取的手续费率。然后，凭借房产证及相关资料，直接前往银行申请抵押贷款。银行会进行相应的审核流程，包括评估房产价值等。
需要注意的是，如果银行内部关系较好，你也可以直接拿着房产证去银行办理抵押贷款，无需中介的协助。然而，现在的银行放款速度相对较慢，因此如果你急需用钱，可能需要耐心等待。另外，办理抵押贷款时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
在抵押贷款期间，你仍需按时偿还贷款本金及利息，否则房产可能会被银行处置。因此，在决定是否进行房产抵押贷款前，务必考虑清楚自身的还款能力。同时，选择信誉良好的银行和中介，以减少潜在的风险。
此外，银行会对抵押房产的价值进行评估，评估结果将影响贷款额度。因此，在选择贷款金额时，应根据自身的实际需求及还款能力来决定。同时，也可以咨询银行的其他贷款产品，以便找到最适合自己的融资方案。
最后，建议在办理贷款前，做好充分的市场调研，了解不同银行的利率及贷款条件，从而选择最合适的贷款方案。同时，也可以咨询专业的理财顾问，获取更专业的建议。
C. 房产抵押贷款自己找银行好还是找中介公司好
房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择
一、银行
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
二、贷款公司
虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
三、典当行
除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
四、担保公司
除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?
一、比较贷款条件
房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
二、比较贷款利率
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
三、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
四、比较贷款额度
一般来说，房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
五、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
D. 去银行办理抵押贷款是否一定需要中介
依据贷款通则的规定，向银行办理贷款的，并不一定需要中介的，就算找中介的，也需要本人向银行贷款，贷款是不能由中介代办的。
《中华人民共和国贷款通则》
第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《惜款申请书｝)并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条 对借款人的信用等级评估：
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。