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❷ 买房贷款和抵押房屋贷款区别
1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。
3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
4、贷款利率不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。
6、所需贷款资料不同：房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
7、贷款政策宽松程度不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽松一些。
拓展资料
贷款买房有流程有哪些
1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。
2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。
3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。
4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。
5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。
❸ 买房贷款属于什么贷款
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买房贷款已经成为了很多年轻人的选择。银行贷款通常可以分为消费贷款、商品抵押贷款、信用贷款等不同类型。那么我们买房所申请的贷款属于哪种类型的贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房贷款属于抵押类的商业贷款。它通常指的是购房者通常会将已经购买的房屋，或者是其他银行认可的抵押物抵押给银行而获得贷款。如果购房者无法按期偿还贷款的话，银行是可以处置购房者的抵押贷款来偿还自己的损失。购房者将房子抵押给银行，如果没有还清贷款的话，购房者是不具有完全产权的，他只有房屋的使用权，因此不能将房子上市交易或者再次抵押。
2、 买房贷款主要分为住房公积金贷款、住房商业贷款、组合贷款三种形式。公积金贷款只是针对参加了住房公积金的人员。我们申请住房公积金的最高额度通常不能超过房屋总价的70%，不同城市住房公积金最高额度的规定不同。而且住房公积金贷款的利率会不计较低。
3、 有些人申请的公积金贷款额度不够，不足的房款部分会向银行申请住房商业贷款，它是公积金贷款和商业贷款的总称。我们在申请办理组合贷款时，公积金贷款和商业贷款的期限要一样，并且两者所贷款的额度不超过房产的70%。这种贷款的方式手续比较复杂。
4、 住房商业贷款的利率会比较高一些，不过通常我们向银行申请首套房商业贷款可以享受利率折扣，不同银行之间的优惠活动不一样。它的手续也比较简单一些。
小编总结：关于买房贷款属于什么贷款，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够购房贷款有所了解。
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