房产抵押贷款债权

① 我的房子已经抵押给银行了，其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗

抵押给银行的房子是会被拍卖的。房产证抵押贷款无力偿还，银行起诉后，判决生效后，不履行法院的判决，其他债权人可以申请法院强制拍卖。
法律分析
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
房屋所有权证的办理难以确定，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

② 房产证附记上的债权金额为什么高于实际贷款额度，实际贷款21万但是房产证上的债权金额是44万，这样合法吗

1、房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。2、所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。
简单点说，银行贷款给你，房子抵押给银行，银行评估你房产价格就是44万，但是贷款只能按照评估价格贷给你5到7成。

③ 房屋抵押贷款可以用于还债吗，我问了银行都要正规用途啊

抵押房屋用于偿还债务需要遵循一定的规定。首先，已抵押的房屋用于偿还债务时，必须优先用于清偿抵押担保的债权。只有在抵押债权得到完全清偿之后，剩余的款项才能用于偿还其他类型的债务。在抵押期间，抵押人可以出售抵押的房产，但必须及时通知抵押权人，并且在转让房产时，所得款项应当优先用于清偿抵押债权。如果转让房产可能损害其他债权人的利益，这些债权人可以请求法院撤销该转让行为。
根据《民法典》第四百零六条，抵押人在抵押期间可以自由转让抵押财产，但必须遵守相关约定。如果抵押财产转让，抵押权仍然有效。抵押人转让财产时，应及时通知抵押权人，并在转让所得价款中优先清偿抵押债权。超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人负责清偿。
如果债务人未能履行到期债务或出现合同约定的抵押权实现情况，抵押权人可以与抵押人协议折价或通过拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。如果这种协议损害了其他债权人的利益，他们可以请求法院撤销该协议。如果双方未能就抵押权实现方式达成一致，抵押权人可以直接请求法院拍卖或变卖抵押财产。
在实际操作中，房屋贷款通常由购房者向银行申请，提交必要的身份证明、收入证明、房屋买卖合同等相关文件。银行审核通过后，会承诺贷款，并将资金划入卖方账户。贷款的期限、额度和利率都受到相关规定和市场条件的限制。
申请房屋抵押贷款需要满足一定条件，包括具备完全民事行为能力、合法的身份和户籍证明、良好的信用记录和还款意愿、稳定的收入来源、明确的贷款用途以及银行认可的抵押物等。这些条件确保了贷款的安全性和合规性。

④ 房地产抵押状况信息 债权数额是不是我向银行抵押贷款的金额

如果是一般抵押权，债权金额就是你向银行贷款的金额；如果是最高额抵押权，债权金额是抵押物的评估总价。

主债权、数额。前者设定记载范围应该是主债权，即主合同的债权金额。后者限定记载的必须为数额。顾名思义，数额应该是一个明确的、具体的、固定的金额。主债权金额是合同约定的固定数额。

一般抵押最根本的特征是债权登记时的确定性，也就是说设定抵押时，主债权的金额是已经发生的、确定的。

担保范围具有不确定性，不仅包括主债权，还包括因主债权所引起的附随债权，且抵押担保的范围可以通过合同自行约定，内容可多可少因约定而异，因此担保范围充满变数。

(4)房产抵押贷款债权扩展阅读：

债权构成：

债权既然为民法上权利的一种类型，根据债权侵权行为三要件说，债权侵权行为的要件包括损害、因果关系与过错。

上述的侵权行为构成要件当然也应适用于对第三人侵害债权的认定。只是由于债权相对性带来的非公示性以及第三人侵害债权的非直接性，学者们在讨论第三人侵害债权的构成要件时，标准比侵害物权时要严格得多。这主要体现在对行为人过错的认定方面。

过错按其形式，可分为故意和过失。但对于侵害债权的侵权行为而言，行为人的过错是否包括过失，学者们有不同的看法。

侵害债权的归属，第三人具备故意或过失，均可成立侵权行为责任。但这种观点被多数学者反对，理由主要是债权本身不具备“社会公开性”，第三人有时很难知道在债权人与债务人之间存在的债权，如果一旦第三人的行为客观上妨碍了债务的履行。