① 有逾期能不能做抵押贷款
有逾期记录一般不能做抵押贷款。以下是具体分析：
一、抵押贷款的核心要素
抵押贷款主要是看抵押物的评估价值。银行会根据抵押物的市场价值和评估机构的评估结果，共同确定抵押物的评估价值。这个评估价值是决定贷款额度的重要因素。
二、逾期对抵押贷款的影响
- 降低抵押物评估价值：如果有逾期记录，尤其是逾期比较严重的情况，银行可能会认为用户的信用状况不佳，从而降低抵押物的评估价值。这意味着用户可能无法获得预期的贷款额度。
- 影响贷款审批：银行在审批贷款时，通常会要求提供征信报告。征信报告中的逾期记录会直接影响贷款的审批结果。如果逾期记录较多或较严重，银行可能会拒绝贷款申请。
三、逾期后的潜在风险
如果用户在有逾期记录的情况下仍然尝试办理抵押贷款，并成功获得贷款，但后续无法按时还款，可能会面临以下风险：
- 连带责任：用户可能需要承担一定的连带责任，包括但不限于贷款被银行起诉到法院，要求还清贷款。
- 抵押物被拍卖：如果法院在收取律师函时，用户仍未还清贷款，法院有权对抵押物进行拍卖处理，以偿还贷款本息。
综上所述，有逾期记录的用户一般难以成功办理抵押贷款。因此，建议在申请抵押贷款前，务必确保自己的信用状况良好，以避免不必要的风险和损失。
② 房贷逾期可以做抵押贷款吗
房贷逾期后，一般情况下仍可以做抵押贷款，但具体情况需根据银行和贷款机构的要求来确定。
一、房贷逾期与抵押贷款的关系
- 可做抵押贷款的前提：房贷逾期后，如果房屋仍有剩余价值（即房屋评估价值高于未偿还的房贷金额），且银行或贷款机构接受此类抵押，那么理论上是可以进行抵押贷款的。
- 贷款额度受限：由于房贷已经逾期，银行或贷款机构在考虑贷款额度时，会扣除未偿还的房贷金额，并依据剩余房屋价值来确定可贷额度。通常，贷款额度最高可达抵押物评估价值的70%左右。
二、银行或贷款机构的具体要求
- 严格审查：银行或贷款机构在审批抵押贷款时，会对借款人的信用记录、还款能力等进行严格审查。房贷逾期可能会降低借款人的信用评分，进而影响贷款审批。
- 不同银行政策差异：不同的银行或贷款机构对于房贷逾期后能否进行抵押贷款的政策有所不同。有的银行可能更为宽松，而有的则可能更为严格。因此，借款人在申请贷款前，应详细咨询相关银行或贷款机构的具体政策。
三、注意事项
- 咨询清楚：在申请抵押贷款前，借款人应咨询清楚银行或贷款机构的具体要求，以避免因不符合条件而浪费时间和精力。
- 谨慎决策：考虑到房贷已经逾期，借款人在决定进行抵押贷款时，应谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力，以避免进一步加重财务负担。