非交易转按揭赎楼贷款担保

㈠ 转按揭过户费用高吗

二手房转按揭的费用结构如下：

对于买家而言，需支付评估费600元及贷款服务费3000元。若贷款金额超过30万元，还将额外收取2%的费用。此外，买家还需承担抵/解押登记服务费，金额为200元（用于抵押）。

卖方在交易过程中，则需支付赎楼服务费500元及赎楼担保费3000元。若赎楼金额超过30万元，同样会加收2%的费用。此外，卖方也需承担抵/解押登记服务费，同样是200元（用于抵押）。

这些费用的收取依据可参考《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》第三条，该条款明确指出借贷双方需遵守国家法律及金融机构的规章制度，在平等协商的基础上签订借款合同。

请注意，以上费用仅供参考，具体金额可能会因地区、银行政策及贷款具体情况而有所调整。建议在办理转按揭前，与相关银行或金融机构进行详细咨询，以获取最准确的费用信息。

㈡ 什么是赎楼贷 中介怎么用它获取暴利

什么叫"赎楼贷款"?

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 赎楼有哪些方法

赎楼的方法主要有以下几种：

1. 现金赎楼

使用自有资金或外部借款，直接支付原贷款，以解除房屋抵押，完成交易。这是最直接的方式，需要足够的资金支撑。

2. 转按揭赎楼

新贷款银行或金融机构先行为购房者提供短期融资，用以偿还原贷款，待房屋抵押解除后，再发放新的贷款。这种方式便于购房者资金衔接。

3. 担保赎楼

通过第三方担保机构，为购房者提供短期担保服务，先行偿还贷款，解除抵押。之后购房者再支付担保服务费用并完成交易。这适用于短时间内资金无法到位的购房者。

详细解释如下：

赎楼，即是通过某种手段或方法，使原本抵押或质押在银行的房产解除锁定状态，以便进行二次交易。针对赎楼的方法有多种。

现金赎楼是最直接的方式。购房者具备足够的资金或使用外部借款，一次性偿还贷款，完成房产解押。这种方式适用于资金充足的购房者，操作简单，但资金需求量大。

转按揭赎楼是常用方式之一。新贷款银行或金融机构为购房者提供短期融资，帮助购房者偿还原贷款，之后完成房产解押并再次发放新的贷款。这种方式便于购房者进行资金衔接，分散压力。

担保赎楼适用于短时间内资金无法到位的购房者。通过第三方担保机构为购房者提供担保服务，先行解押房产，之后再支付相应的担保服务费用。这种方式能协助购房者快速解押房产，完成交易，但可能需要支付一定的额外费用。

综上所述，赎楼的方法各有特点，购房者可以根据自身实际情况选择合适的赎楼方式。