房屋贷款结束解除抵押

1. 房子贷款还清后抵押自行解除吗

房子贷款还清之后不是自动解除抵押，需要贷款者去当地房管局办理解抵押手续。只有办理完解除抵押手续以后，房产的所有权就归用户所有，这时候才可以自由办理过户、买卖等手续。

1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续，取回自己的房产证。取回了房产证以后，业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。

2、业主办理房产解押手续的时候，需要携带的材料具体包括房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。

3、办理房屋解押手续之前，应该先把房屋贷款的本金和利息结清，然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》，并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》，然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。

4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后，一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程，具体流程应该咨询当地的房管局。

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。

2. 房贷还完怎么注销抵押

房贷还完后，注销抵押的流程如下：

1. 联系贷款银行：

   • 步骤说明：首先，你需要联系贷款的银行，告知他们你的房子已经还清了贷款，并表达你想要注销抵押的意愿。银行会根据你的情况，为你提供注销抵押登记的相关指导和所需材料清单。

2. 填写注销申请表：

   • 步骤说明：接下来，你需要前往当地的房管局（或相关房地产登记部门），申请注销抵押登记。在房管局，工作人员会为你提供注销抵押的申请表，并需要你填写相关信息，包括贷款结清证明、房屋他项权证等。

3. 准备并提交材料：

   • 所需材料：为了顺利办理注销抵押登记，你需要准备以下材料：身份证、房屋他项权证、贷款结清证明等。确保所有材料齐全且真实有效，然后提交给房管局的工作人员。

4. 办理注销抵押登记手续：

   • 步骤说明：提交材料后，房管局的工作人员会审核你的材料，并办理注销抵押登记手续。在审核通过后，他们会将你的房屋从抵押登记名单中移除，并为你出具注销抵押登记证明。

5. 解除抵押关系：

   • 步骤说明：完成注销抵押登记手续后，你与银行的抵押关系正式解除。此时，你的房屋已经完全属于你的个人财产，不再受到银行抵押权的限制。

注意事项：

• 在注销抵押的过程中，务必确保所有材料的真实性和完整性，以免因材料不全或虚假而导致注销失败。
• 如果你对注销抵押的流程或所需材料有任何疑问，可以随时咨询银行或房管局的工作人员，他们会为你提供专业的解答和帮助。