『壹』 房屋做二次抵押贷款,能帮我贷出多少钱 - 知乎
房屋做二次抵押贷款，能帮我贷出多少钱？
房屋二次抵押贷款的实质是将已抵押的房产再次用于抵押贷款。相比首次贷款，二次抵押贷款在流程和时间上更为便捷，避免了清偿前期贷款的繁琐程序，能够更快速地获取资金。贷款成数通常为房屋价值的6~7成，这样计算贷款额度：房屋价值X银行成数-原贷款的本金余额=贷款额度。
以一套价值100万的房产为例，假设还剩下20万的房贷，以7成的贷款成数计算，贷款额度为：100万X0.7-20万=50万，若按照6成计算则是40万。
办理二次抵押贷款时，需要满足以下基本条件：借款人年龄在18-65岁之间，有完全的民事行为能力；房产必须是现房，而非期房；借款人信用良好，无严重逾期记录；具有稳定的收入来源，能按时偿还贷款本息；房贷还款满6个月以上。
所需准备的资料根据消费或经营目的有所不同。消费类贷款需提供身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等；而经营类贷款还需提供营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程等。整个办理流程大致包括准备资料、线下或线上评估、提交申请报告、初审、签署合同、办理抵押和放款等步骤，通常在银行需要5~15个工作日，金融机构则在3~7个工作日，而民间借贷则在1~3个工作日内完成。
办理过程中，借款人需注意以下几点要求：信用记录中不得出现连续三个月或累计六次逾期还款的“连三累六”情况；每月贷款查询次数不宜过多，一般1个月内小于5次，3个月内小于9次，半年内小于20次；负债总额（信用负债+抵押负债）需控制在合理范围内，一般信用负债不超过100万，抵押负债不超过1000万；同时，银行对房屋产权证书的持有时间也有要求，一般为半年至一年，且持有时间越长，可选择的产品越丰富。