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③ 老房产证可以抵押吗
法律分析：可以的。
贷款人申请；
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
借款人的身份证、户口；
购买住房的合同意向书或其他证明文件；
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
贷款银行要求的其他证明。
贷款银行审查；
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同
借款人与售房单位签订购房合同；
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
借款人办理抵押房屋的保险；
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险
借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
④ 房产证是父母的名字，父母年龄都超60,我可以用父母的房子在银行做抵押贷款吗
当房产证上的名字是父母，且父母年龄均已超过60岁时，子女是否可以利用父母的房产进行银行抵押贷款？答案是肯定的，但需满足特定条件。
首先，父母同意的情况下，父母的房产可以作为子女贷款的抵押物。此时，父母的角色转变为贷款担保人，而房产则成为了担保物。为了使抵押行为具备法律效力，必须签订正式的抵押贷款合同，并且要到相关部门完成抵押登记手续。
在贷款过程中，子女作为借款人和第一还款责任人，而父母则作为担保人和第二还款责任人。因此，父母必须亲自到场参与贷款抵押合同的签订过程，并完成相关手续。若父母因故无法亲自到场，应出具《授权委托书》给代理人，代理人凭此书可以代理父母办理抵押贷款的所有相关事务。
值得注意的是，抵押贷款的具体操作流程可能会因地区和银行的不同而有所差异。在进行抵押贷款前，建议咨询专业的金融机构或律师，以确保整个过程的合法性和合规性。
此外，抵押贷款会带来一定的风险，包括但不限于房产价值的波动、贷款利率的变化等。因此，在决定进行抵押贷款之前，务必充分评估自身的还款能力和风险承受能力。