㈠ 银行个人住房抵押贷款金额的计算公式是住房评估值乘以什么
银行个人住房抵押贷款金额的计算公式是住房评估值乘以什么？
A.抵借比
B.首付比
正确答案：A
银行个人住房抵押贷款额度与房屋的评估值与银行的抵借比有关，一般银行抵押贷款最高额度为评估值的70%。银行个人住房抵押额度的计算公式为：贷款额度=房屋评估值*银行抵借比。假设个人申请某银行个人住房抵押贷款，房子评估价为100万，银行根据借款人资信条件核定的抵借比为70%，那么，个人申请到的贷款额度则为70万元，以银行实际下款额度为准。
㈡ 银行个人住房抵押贷款额度的计算公式
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式通常为：贷款额度=房产评估值×抵押率。
这个公式看似简单，实则涵盖了多个关键要素。首先，“房产评估值”并非房产的市场售价，而是由专业评估机构根据房屋的地段、房龄、面积、装修等多个因素综合评估得出的价值。这个评估值往往比市场价格更为保守，以确保银行在放贷过程中的风险控制。
接下来是“抵押率”的概念。抵押率是指银行愿意基于房产评估值提供贷款的比例。这个比例通常不会超过评估值的70%，意味着如果一套房产的评估值为100万元，银行最多愿意提供70万元的贷款。抵押率的设定是银行出于资金安全性的考虑，以防止因房价波动导致的贷款风险。
以具体例子来说明，假设某申请人拥有一套市场售价为120万元的住房，经过专业评估机构评估，该房产的评估值为100万元。若银行设定的抵押率为70%，那么根据公式“贷款额度=房产评估值×抵押率”，该申请人能够获得的贷款额度为70万元。
综上所述，银行个人住房抵押贷款额度的计算公式涉及房产评估值和抵押率两个关键参数，这两个参数共同决定了申请人能够从银行获得的贷款额度。银行通过这种方式，既能为有需求的申请人提供资金支持，又能有效控制贷款风险，保障资金安全。
㈢ 一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的
一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素
1. 房屋因素：包括房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中，房屋的楼层、朝向及户型格局对房屋价格影响较大。装修在一定程度会影响房屋价值，但不同人的装修喜好导致其价值难以统一衡量。通常，超过5年的装修价值会降至几乎为零。燃气状况、物业类型、采光及景观等因素也对房屋价值产生影响。
2. 年限因素：房屋一旦使用，便会进入折旧期。因此，使用年限较短的房屋在评估时价值相对较高。
3. 位置因素：包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。例如，靠近地铁站的房屋评估价值会相对较高。地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接关系到居住品质。整洁干净、绿化良好、停车位充足、公共活动场所配套的小区有助于提升房屋价值。
二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式
1. 内部评估方式：指由银行内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
2. 外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。
3. 直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对某些授信业务项下的押品，如低信用风险信贷业务、保证金存单、票据、黄金仓单、动产质押授信业务、首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）、对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款（贷款金额在100万元以下）、个人消费贷款和个人助业贷款，可采用直接评估方式。
三、房产抵押贷款中房产的评估过程
1. 借款人向银行提出贷款申请。
2. 银行经调查、审查和审批同意后，借款人在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
3. 借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
4. 银行办妥上述手续后当日发放贷款，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
5. 借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
四、抵押贷款房屋的评估方法
1. 选择有资质的房屋抵押评估机构，并提供“房屋评估委托书”等相关资料。
2. 约定实地勘察时间，并明确勘察时的具体要求。
3. 房屋抵押评估机构在约定时间对房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费。约一个月后，委托方可领取房屋抵押评估报告书。
法律依据：
根据《资产评估法》第二条，资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。