小产房贷款能做担保吗

㈠ 有房贷的房子可以抵押贷款吗

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

㈡ 买小产权的房子应该注意些什么，可以更名过户么

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：

1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

参考资料来源：网络-小产权房

㈢ 开发商大证己经办好，但是客户不愿办理房产证，导致贷款保证金无法退回。该怎样办

我们过去也曾遭遇同样的问题。解决办法有两种：
一是，开发商先代购房人办理出小产证（前提是在卖房签约时留下了齐全的客户资料例如签了名的委托书，身份证复印件），证办出后给银行一份复印件。
二是，与银行协商，要求按比例退还保证金。例如，办出小产证的贷款客户占到总量的90%，则要求银行同比例地退还90%的保证金给开发商，因为对银行而言，开发商对多数贷款人的担保责任已经完成，押着全部的保证金没道理。
相信，不愿意协助办证的客户毕竟是少数，不懂法。

㈣ 垫资是什么北京哪里有垫资公司

当然，借款人要收取2%至5%的“垫款 ”手续，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷 垫资是什么?北京哪里有垫资公司？举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的 首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能 无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成 为“垫资”的业务来源。 北京六行万通担保有限公司是一家专业担保及金融服务公司，2006年成立以来公司积累了丰富的行业经验和人脉，专业为客户办理各类担保、金融理财等服务。 公司拥有一支专业的团队，他们为客户提供一对一的服务，根据客户的实际需求对担保产品、还款方式、银行利率逐一分析，为客户量身定制方案，使客户的过程更加贴心、省钱、快捷。凭借多年项目审核经验及风险把控机制，为投资者搭建低风险且高收益的基金池，我们降根据市场变化投向高收益信托类产品，为客户谋求利益最大化。 北京六行万通担保公司2006年成立至今，俨然成为“银行营销好伙伴，客户融资好帮 手”。为成千上万客户解决了贷款难题，主要操作北京及天津房产抵押贷款、企业无抵押贷款、个人信用无抵押贷款。贷款用 途不限，放款时间快，手续便捷，走银行最低利率。现在有一款银行循环授信产品，用就产生利息，不用不付息，随用随取。 我们有资深的客户经理以客户实际情况为其设计一套方案，来公司可以免费出预估、免费查征信。选择六行，一定是您开启成 功之门的金钥匙！