『壹』 抵押贷款能贷房子的几成
房屋抵押贷款一般能贷到房子市值的六成至八成不等，具体比例取决于以下几个因素：
房屋楼龄：
- 新房：如果房屋较新，最高可以贷到房屋市值的七成。
- 旧房：如果房屋楼龄较大，贷款比例会有所下降，一般可以贷到六成左右。
借款人资质：
- 优质借款人：对于资质特别好的借款人，贷款比例可能会适当提高，最高可达房屋市值的8.5成。
房产类型：
- 住宅：住宅房产抵押贷款的最高可贷额度为房产估值的70%。
- 商用房：商用房抵押贷款的最高可贷额度为房产估值的50%。
未偿还房贷：
- 如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度需要减去尚未偿还的房贷金额。
其他要求：
- 抵押贷款对房龄有要求，通常住宅30年以上、商用房20年以上的房产不受理贷款申请。
- 部分贷款机构可能对房产的过户时间有要求，如过户半年以上等。
请注意，以上信息仅供参考，实际贷款比例还需根据借款人的具体情况、贷款机构的政策以及房屋的具体条件来确定。在申请贷款时，建议咨询多家贷款机构，比较不同产品的利率、额度、期限等条件，选择最适合自己的贷款方案。同时，要注意贷款的风险，确保自己具备还款能力，避免过度借贷导致经济压力。