❶ 房子抵押贷款能贷多少
房子抵押贷款能贷到的额度主要取决于房屋的评估价，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但实际贷款额度会受到以下因素的影响：
房屋的变现能力：房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高的变现能力。房屋的变现能力越高，意味着在需要时更容易出售或变现，因此贷款机构会给予更高的贷款额度。
房龄：房龄也是影响贷款额度的重要因素。一般来说，房龄不超过20年的房屋更容易获得较高的贷款额度。越是新的楼盘，其抵押贷款额度通常越高。
房屋面积：房屋抵押贷款的基本要求是面积不得少于50平方米。面积越小的房屋，其可贷额度通常越低。
贷款机构的选择：不同的贷款机构对于房屋抵押贷款的额度规定有所不同。例如，平安银行的房产抵押消费贷款规定贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行房抵贷规定贷款额度最高为房产评估价值的90%；而浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押时，贷款额度最高可达房产评估价值的100%。此外，在贷款公司办理时，对于资质优秀的申请人，贷款额度可能会更高一些。
综上所述，房子抵押贷款的具体额度需要根据房屋的评估价、变现能力、房龄、面积以及贷款机构的规定等多个因素综合考虑。