『壹』 办理了预告抵押是不是通过了银行
办理了预告抵押并不直接等同于通过了银行的贷款审批。
预告抵押与贷款审批是两个不同的环节： 预告抵押：是指在贷款审批流程中，为了保障银行未来可能获得的抵押权，而提前进行的一种登记手续。这通常发生在贷款审批流程的前期，作为贷款审批条件之一或作为贷款审批流程的一部分。 贷款审批：是银行对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等多方面进行综合评估的过程。只有当银行认为借款人符合其贷款条件时，才会批准贷款。
贷款审批流程通常包括多个环节： 提交申请：借款人向银行提交贷款申请及所需材料。 资料审核：银行对借款人提交的材料进行审核，确认其真实性和完整性。 信用评估：银行对借款人的信用记录、还款能力等进行评估。 抵押物评估：如果贷款涉及抵押物，银行会对其进行评估，以确定其价值。 贷款审批：在综合评估后，银行决定是否批准贷款。 签订合同：如果贷款被批准，借款人与银行签订贷款合同。 办理抵押登记：在签订合同后，借款人需办理抵押登记手续，以确保银行在未来能够行使其抵押权。
因此，仅办理了预告抵押并不能说明贷款已经通过银行的审批。借款人需要等待银行完成整个贷款审批流程，并签订贷款合同后，才能确定贷款是否真正获得批准。
『贰』 办理预抵押是不是贷款通过了
不是通过了。预抵押登记与抵押登记是不同的，主要是为了已经购房但尚未取得房产证的人抵押贷款所用，但是在获得房产证后还需要办理抵押登记，否则不发生担保效力。
预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。该政策主要市针对银行按揭贷款的购房者，房产抵押给银行，银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。
拓展资料：
预抵押后多久放款
1、非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋预抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
2、银行
稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋预抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。
据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。
个人在办理房产预抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产预抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。