Ⅰ 买按揭房开发商做担保,买主终止还款会怎样
建议最好不要这样去做，开发商对业主做担保，如果业主不能还款，开发商是有损失。每个月的月供需要贷款人自行还款，如不按时还款，将会有相应的法律责任和自身危害。贷款人需要承担月供还款，并保证履约，一旦不还或停止还款，按照借款合同的约定以及法律规定，可能会面临以下后果：
解除合同
按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。
承担违约责任
借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。
拍卖变卖房产
如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。
开发商承担连带保证责任
如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。
因此，申请住房按揭贷款前，借款人一定要做好合理的还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象，也能给自己减少很多不必要的麻烦。
Ⅱ 开发商为什么要承担银行的担保
法律分析：多数房地产开发企业在房屋预售前，都会与银行签订按揭服务协议。根据相关法律规定开发商为购房人提供保证担保，就必然存在承担保证责任的风险。而一般引起保证责码缺任的原因就是购房人未按借款合同的约定按期偿还按揭贷款。此时，银行就会要求购房人和开发商承担还款责任。若开发商承担的是连带责任保证，则相对于购房人来说，银行自然会选择开发商作为承担责任的首选主体；若开发商承担的一般保证，则开发商需首先要求购房人承担责任，在购房人不能履行债务时，才可以向开发商要求承担保证责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的迟销辩担保的，债斗芹务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。