按揭房小额贷款

① 有小额贷款影响买房办理按揭贷款吗

有小额贷款可能会影响买房办理按揭贷款，但具体影响需根据实际情况来看。以下是几点关键信息：

1. 征信报告中的小贷记录：

   • 如果征信报告上小贷记录过多，银行可能会认为借款人条件不符，违约风险高，从而拒绝贷款申请。
   • 建议在申请房贷前尽量还清小贷，且小贷数量最好不要超过2家，以避免陷入还贷困境。

2. 征信查询记录：

   • 征信被记录查询过多也会影响房贷申请。特别是频繁委托银行、借贷公司等金融机构查询征信，会被记录在征信报告中。
   • 银行可能会将多次征信查询记录认定为存在贷款历史，从而影响贷款审批。

3. 借款人的信用记录：

   • 银行对借款人的征信有明确要求，如当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。
   • 借款人需要保持良好的信用记录，以提高房贷申请的成功率。

4. 房屋条件：

   • 借款人购买的房屋也是银行考量放款的重要依据。银行对于面积较小、房龄较老的房屋可能会比较慎重，甚至拒绝贷款。

综上所述，有小额贷款确实可能对买房办理按揭贷款产生影响，但具体影响程度需根据借款人的征信报告、信用记录、小贷数量以及所购房屋条件等因素综合判断。因此，在申请房贷前，借款人应充分了解自身征信状况，并尽量还清小贷，以提高房贷申请的成功率。

② 二手房银行按揭贷款流程

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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