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房子二次抵押贷款能贷多少钱

发布时间:2025-03-07 14:14:54

㈠ 房屋做二次抵押贷款,能帮我贷出多少钱 - 知乎

房屋做二次抵押贷款,能帮我贷出多少钱?

房屋二次抵押贷款的实质是将已抵押的房产再次用于抵押贷款。相比首次贷款,二次抵押贷款在流程和时间上更为便捷,避免了清偿前期贷款的繁琐程序,能够更快速地获取资金。贷款成数通常为房屋价值的6~7成,这样计算贷款额度:房屋价值X银行成数-原贷款的本金余额=贷款额度。

以一套价值100万的房产为例,假设还剩下20万的房贷,以7成的贷款成数计算,贷款额度为:100万X0.7-20万=50万,若按照6成计算则是40万。

办理二次抵押贷款时,需要满足以下基本条件:借款人年龄在18-65岁之间,有完全的民事行为能力;房产必须是现房,而非期房;借款人信用良好,无严重逾期记录;具有稳定的收入来源,能按时偿还贷款本息;房贷还款满6个月以上。

所需准备的资料根据消费或经营目的有所不同。消费类贷款需提供身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等;而经营类贷款还需提供营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程等。整个办理流程大致包括准备资料、线下或线上评估、提交申请报告、初审、签署合同、办理抵押和放款等步骤,通常在银行需要5~15个工作日,金融机构则在3~7个工作日,而民间借贷则在1~3个工作日内完成。

办理过程中,借款人需注意以下几点要求:信用记录中不得出现连续三个月或累计六次逾期还款的“连三累六”情况;每月贷款查询次数不宜过多,一般1个月内小于5次,3个月内小于9次,半年内小于20次;负债总额(信用负债+抵押负债)需控制在合理范围内,一般信用负债不超过100万,抵押负债不超过1000万;同时,银行对房屋产权证书的持有时间也有要求,一般为半年至一年,且持有时间越长,可选择的产品越丰富。

㈡ 房屋二次抵押贷款,最多能贷多少贷多长时间

房屋二次抵押贷款最多能贷的额度取决于房屋价值抵押率,贷款期限一般为10年,最多不会超过30年。具体说明如下:

  1. 贷款额度

    • 二次抵押贷款的额度取决于房屋的价值和已经偿还的贷款额度。一般来说,如果是自住型房产,二次抵押率不能超过70%;如果是商业用房,则不能超过50%。
    • 举个例子,如果借款人提供的房屋价值是100万,抵押利率为70%,而借款人已经偿还了20万元,还剩下贷款为50万元,那么可贷款的最高额度就是50=20万元。
  2. 贷款期限

    • 二次抵押贷款的期限一般为10年,但最长不会超过30年。具体的贷款年限还会受到申贷年龄和银行政策等因素的影响。例如,本市户口首套房最长贷款年限为30年,而本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年。同时,申贷年龄加上最长贷款年限不能超过银行要求的最大还款年龄。

需要注意的是,由于二次抵押存在风险,很多银行可能会拒绝贷款人的二次抵押贷款申请,有的甚至直接不开通这项业务。因此,在申请二次抵押贷款前,建议借款人先咨询各大银行的贷款政策,了解具体的贷款条件和要求。

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