1. 买楚雄商品房怎么申请住房公积金贷款
买房申请住房公积金贷款可以为购房者减轻购房压力，但是在楚雄买商品房 怎么申请 住房公积金贷款，如何办理？
申请条件：1.具有云南省内城镇常住户口;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;3.具有完全民事行为能力,且连续足额缴存住房公积金12个月以上的职工;4.缴存职工家庭名下无购房贷款记录的，认定为购买首套房;缴存职工家庭名下有1次购房贷款记录并已结清相应购房贷款的，认定为购买第二套改善型住房;5.停止向已有2次及以上购房贷款记录的缴存职工家庭发放贷款;6.有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押,由有按揭合作项目的 房地产 开发商提供住房抵押加阶段性保证;7.购买 新房 已订立《商品房购销合同》及已付清30%的首付款。
申报程序：1.申请人填写《楚雄州住房公积金职工个人购建住房贷款审批表》，所在单位及建售房单位签署证明意见并加盖公章;2.申请人将《审批表》及相关证明材料报各受托银行(管理部服务窗口);3.信贷员受理、初审后报州住房公积金管理中心信贷科审核;4.信贷科审核后提交州住房公积金管理中心审贷小组会议审批(材料不全告知申请人);5.受托银行通知申请人办理后续手续。
申报材料：一、共同材料：1.申请人及配偶身份证原件各1份，复印件各2份;2.申请人及配偶户口簿原件各1份，复印件各2份(集体户口由派出所出具);3.申请人婚姻关系证明证原件1份，复印件2份;4.申请人及配偶工资收入证明原件各2份(各自单位出具);5.《楚雄州住房公积金职工个人购建住房贷款申请审批表》(一式三份)，建售房单位、职工工作单位意见需签字盖章;6.个人信用报告原件2份(由受托银行出具)。二、购买新房：1.《商品房购销合同》原件2份，2.首付款发票复印件2份;3.《商品房买卖合同登记备案表》原件2份;4.抵(质)押物权属证明原件2份(“按揭”贷款由开发商为客户出具“担保承诺书”)。
承诺时限：15个工作日
备 注：一、贷款额度、期限及利率：住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元，贷款政策按照单、双职工分开。即：在楚雄州行政区域内配偶双方缴存住房公积金的职工家庭贷款最高额度为30万元;在楚雄州行政区域内单方缴存住房公积金的职工贷款最高额度为15万元，最长年限为30年：贷款利率按中国人民银行颁布的利率执行。贷款期内，如遇国家调整利率，按中国人民银行有关规定执行。
二、还款方式：1、借款期在一年内(含一年)的，实行到期还本、利随本清的偿还方式;2、借款年限在一年以上的，实行等额本息还款法，按月归还贷款本息。
三、担保和抵押： 1、以 房产 作为贷款抵押物时，所抵押房屋须经有资质的房地产评估机构进行评估后，到房屋产权产籍管理部门办理抵押登记手续，其贷款额度不超过抵押物评估价值的70%;2、以所购期房为贷款提供阶段性担保的，须提供由房地产开发商出具的“住房公积金个人住房贷款担保承诺书”;3、以住房公积金管理中心认可的，由借款人依法持有的国库券等有价证券作为贷款质押物时，其贷款额度最高不超过有价证券票面价值的80%。
办理流程：
办理地点及联系电话：
1、州本级办理联系电话
建行办理窗口：6160892、工行办理窗口:6160886，建行个贷中心:3126263、3122801，农行个贷中心：3131988、3133060，交行零售业务部：3131986、3129783，中行个贷中心：3121700、3021180，农村信用合作联社鹿城信用社：3121857，邮政储蓄银行：3124308、州中心信贷科：3369346
2、各县办理地点及联系电话
双柏县：双柏县政务服务中心44、45号住房公积金窗口7722566
牟定县：牟定县万寿路44号(东园小区正对面二楼)住房公积金管理部业务大厅 5220188
南华县：南华县龙川镇龙泉信用社二楼住房公积金管理部业务大厅7212599
姚安县：姚安县宝城路信用社住宿区一楼住房公积金管理部业务大厅 5723799
大姚县：大姚县金碧路电信公司六楼住房公积金管理部业务大厅6223199
永仁县：永仁县仁民路23号财产保险公司四楼住房公积金管理部业务大厅 6712435
元谋县：元谋县发祥路9号县公路管理段二楼住房公积金管理部业务大厅 8214228
武定县：武定县中山路7号县农行五楼住房公积金管理部业务大厅 8711789
禄丰县：禄丰县金山镇金山南路102号住房公积金管理部业务大厅 4123676
办理时间：周一至周五，上午8:00—12:00，下午14:30—18:00法定节假日除外。其中：州政务服务中心住房公积金窗口工作时间：09:00至12:00、13:00至17:00
2. 楚雄州武定县东坡乡农村信用代款5万以下个人代款要什么手续
农村贷款申请条件：
1、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；
自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；
2、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；
3、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。
贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。
4、农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%。
5、申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。
6、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。
7、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；
8、农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。
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方法/步骤贷款流程：
2、贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批；
3、签订合同→贷款发放→贷后检查→贷款收回。
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注意事项1、首期还款
个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。
2、提前偿还贷款的原则
（1）提前还款是指借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约（即未按合同规定办理），需要时银行可收取违约金。
（2）提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清；若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。
（3）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。
（4）贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收览息。
3、还款方法的规定
贷款期限在1年乙栽内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
4、利率调整
（1）贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
（2）借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款帐户开立时执行最新贷款利率。
5、分期还款计划调整
（1）贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额；
（2）提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
3. 昆明市贷款
★一、个人循环综合授信贷款：
个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。
个 人 循 环 贷 款 优 势:
◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满；
◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；
◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；
◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；
◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。
个 人 循 环 贷 款 的 特 点:
◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择；
◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成；
◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用；
◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；
◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。
举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。
★二：企业抵押贷款（个人经营性贷款）：
是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要。
申请条件 ：
◆企业的法定代表人/股东，个体工商户；
◆企业有盈利即可操作，不限定盈利大小；
◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上；
所需材料 ：
◆抵押房屋所有权证；
◆企业营业执照、公司章程、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等；
贷款额度 ：循环授信，以住房抵押，最高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。
贷款期限：贷款期限最长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。
贷款利率 ：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。
★三：企业无抵押贷款（流动资金贷款）:
放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)，贷款固定年利率：8%
要求:(A)企业工商营业执照，公司全套章程，近半年银行流水兑账单
要求:(B)申请人提交相关资料对提交材料进行核实后予以上报批款，10-15个工作日银行下款
产品特色：
◆无需抵押无需联保，解决企业缺乏抵押品的困扰，联保商户的繁琐
◆建立银行信用，真正的信用放款，可以追加，可以综合授信，循环贷款
◆建议的申请流程，手续简洁，审批快速，放贷及时
◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万
◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力
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