Ⅰ 预售合同备案后可以抵押吗
关于房屋预售合同能否进行抵押的问题，根据现行的相关法律法规，预售阶段的房屋是可以作为抵押物的。
然而，在操作过程中，需要注意以下几点：
首先，被用作抵押物的商品房开发项目必须具备符合法律规定的房地产转让资格，并且已经获得了相应的商品房预售许可证；
其次，当以预购商品房进行贷款抵押时，还需提交有效的预购房屋合同；
再者，若使用预购商品房或在建工程作为抵押物的，登记机关应在抵押合同上进行明确记录；
最后，如果抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，则当事人在抵押人领取房地产权属证书之后，有义务重新办理房地产抵押登记手续。
Ⅱ 开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
法律分析：合法。 债务人或者第三携冲耐人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房辩春地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产判咐设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。