⑴ 买房贷款，父母可以做担保人吗
买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。
⑵ 用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把父母的名字去掉，银行方要求公积金管理中心先
减名对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去业主父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理中心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。
减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。
小贴士：增减名字可能产生税费
如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.8%的营业税，并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳 个人所得税；同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付 1%到3%不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付 房价3%的契税。
⑶ 房贷没有流水账,用父母的可以吗把父母做为共同还款人
房贷没有流水账，父母作为共同还款人是可以的，但是也需要有本人的流水账，因为本人是主还款人。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
⑷ 房屋抵押让父母当借款人要不要他们签字呢
一般在做抵押贷款的时候，需要房屋所有权人与房屋共有产权人签字才可以。如果房产证上有父母的名字，那么是需要父母签字的。除非父母年龄大了，一般来说是超过55岁，或者父母退休了，还款能力不足，需要子女共同借款，这种情况就不需要他们签字。
房屋抵押签字了什么时候下款
签完房产抵押贷款合同一般需要15个工作日左右款能下来。即在材料准备无误的情况下，通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，但是这也不是绝对的，不同的银行在房款时间上可能会略有不同。如果不是通过银行贷款的，非银行金融机构在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。
房子抵押贷款的条件
1、贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间，外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
5、有明确的贷款用途且用途符合国家规定。
6、房屋产权归属明确，已办理房产证。
如何解除住房抵押
1、贷款到期后，贷款者先到贷款银行领取《不动产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，并由抵押人签字，还有《房屋他项权证》。
2、抵押人携带身份证(抵押人或抵押人是个人的)、 xx市房地产抵押合同(一)、《不动产抵押权注销申请表》、《不动产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记窗口办理抵押注销手续。
3、按揭登记窗口工作人员对按揭注销申请材料进行审阅，材料无误后，将现场核销。核销程序完成后，应将房屋产权证、国有土地使用证归还给抵押者，其他注销材料由窗口工作人员收存。
⑸ 房贷可以把父母作为共同还款人吗
是可以的哦，是可以加上父母其中一个人作为共同还款人一起帮忙还的
房贷增加共同还款人需要什么材料？
增加共同还款人所需材料如下：
1、受理时间：法定工作时间
2、验收条件：
①贷款前单身，现加配偶：借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份，同时到原贷款网点。
②如果增加了同户父母或子女为共同支付人：借款人及同户直系亲属须持身份证原件及复印件同时到原贷款网点及户籍登记。注：申请人已使用住房公积金。如果借款人的贷款比例不超过购买总价的50%，可以增加；如果贷款比例超过50%，则不能添加。
如何将父母添加为抵押贷款共同付款人？
1. 需要提供本人的身份证、户口本、单身证明，以及父母的结婚证、身份证、户口簿、收入证明、银行流水等可以到银行申请贷款。其他材料。房产在你名下，但每月还款可由你父母支付；
2. 在添加父母为共同支付人的过程中，您和您的父母需要同时到达银行现场，经工作人员确认后办理相关手续。
3、住房贷款是指购房者向银行填写住房按揭贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向银行发放贷款。购房人审核通过后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入贷款账户。
拓展资料：
什么是共同还款人
借款人是债务人。债务人为二人以上的，为共同债务人，按照确定的份额分担债务。每个负连带债务的债务人都有清偿全部债务的义务。已履行义务的人有权要求其他负连带义务人支付其份额。民法通则第八十四条规定，债务是当事人之间按照合同或者法律的规定，权利义务关系的具体形式。享有权利的人是债权人，承担义务的人是债务人。债权人有权要求债务人依照合同或者法律的规定履行义务。
⑹ 父母买房，我能否贷款
你好：
如果你要用你的公积金贷款，就必须写你的名字；并且逼得名字排第一位，你是主贷人。
你的这种情况，如果没有别的房产是可以用公积金贷款的，但属于二套房，首付60%；公积金贷款利率提高到同期的1.1倍。
如果你或你父母除共有一套房产外，还有别的房产；就属于第三套房，不支持公积金贷款。
祝你春节愉快！