❶ 全程担保和阶段性担保有什么区别
阶段性的担保指的是在你申请贷款的过程中，实行担保，而不是指的全程担保。比如你贷款20年，在这20年中为你担保称全程担保，而阶段性的担保到你的房产证办理下来了，银行以房产作为抵押物，进行抵押登记，阶段性的担保即结束。
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❷ 阶段性担保是什么意思
阶段性担保是指在借款人用购房作为抵押向银行贷款的过程中，由于尚未取得房屋所有权证和土地使用权证，因此在办理这些证件之前，需要有担保单位为贷款提供临时性担保。这种担保的目的是确保借款人能够按时偿还贷款，同时保护银行的利益。
担保单位通常会在一定的时间范围内提供这种阶段性担保，这段时间内如果借款人无法按时还款，担保单位将承担偿还责任。然而，担保这种行为是有风险的，担保单位并不总是愿意无条件地承担这种责任。
阶段性担保的主要内容包括：确认购房人所购房屋未被设置抵押，没有产权或财务纠纷，不得在期间内转卖房屋，并协助购房人办理相关房屋权利证明。担保期限从购房人完成产权转移登记开始，直到办理并将房屋他项权证交给贷款银行结束。
这种担保不仅有利于银行在抵押权方面行使权利，也保障了购房人的合法权益。它的产生主要是因为商品房预售的存在。银行在预售商品房抵押权登记过程中要求开发商提供阶段性担保，是因为购房者虽然签订了购房合同，但还未获得房屋所有权，银行也无法取得正式的抵押权。
在银行取得正式抵押权之前，需要经历预售商品房竣工、购房者取得所有权、银行完成抵押权登记等多个阶段。在这段时间里，阶段性担保就起到了一个过渡作用。
此外，阶段性担保也涉及到中介或担保公司，他们在房产交易中承担从银行放款到银行获得《房地产其他权利证明》期间的连带保证责任。这样，银行可以在确保房产没有其他权利纠纷后提前放款，加快交易速度。如果需要快速放款，购房者需要支付阶段性担保费，否则可以不支付。费用的收取通常是按照贷款额的一定比例计算。