把公寓抵押出去能贷款多少

⑴ 100万的房子抵押能贷款多少钱

探讨100万房产抵押贷款额度

一般情况下，银行对房屋抵押贷款的额度设定在房屋价值的7成，经营情况良好时，最高可达8至12成。别墅、公寓及商铺这类房产，其贷款额度通常为房屋价值的4到6成。因此，以100万住宅为例，通常能贷款约70万左右；而100万的别墅、公寓、商铺等产业，其贷款额度则在40至60万之间。

在选择贷款产品时，切勿轻信片面之词，盲目申请贷款。应深入比较不同银行的贷款条件、利率及服务，选择最适合自己需求的产品。记住，没有最好的贷款产品，只有最适合自己的。

在申请房屋抵押贷款前，务必进行充分评估，确保自己具备贷款资格，符合贷款机构的申请条件。在贷款决策时，要综合考虑还款能力、贷款额度及还款方式，避免因还款能力不足而导致贷款逾期，成为失信人。

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⑵ 公寓二押能贷多少需要材料

房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。

相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房子二次抵押贷款流程：

1、面签：准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件）)。

流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。

当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！

3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！

4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！