搬迁房被开发商抵押贷款了

① 拆迁返还房被开发商办成他个人名义抵押贷款了该怎么办

现在你必须寻找保留该房子安置赔偿的证据，如果你有证据证明该房子已经安置赔偿给你，那开发商所办理的抵押贷款就是虚假抵押；那是银行与债务人的事；如果你没有书面文字证据证明该房子已经给你安置赔偿，那你可能就要吃亏了！也许你现在有当地政府或者其他证人证言能证明那是开发商对你的安置赔偿房，就必须通过向法院诉讼，让法院确认你的产权。

② 房子被开发商拿去抵押怎么办

可以向法院起诉

首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，可以向法院提起诉讼，追究开发商的违约责任，还可以请求解除合同和赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的。

自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

③ 房子被开发商抵押银行怎么办

法律分析：如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外，开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

④ 开发商把回迁房办成自己的房产证抵押贷款算诈骗吗

如果被拆迁的房产有合法的房产登记证，开发商把回迁房办成自己的房产证抵押贷款属于诈骗。