① 二手房担保费是什么
1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房闷败者完全可以拒绝缴纳担保茄猜费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方蚂纳颤式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"
② 浜屾墜鎴垮叕绉閲戣捶娆炬媴淇濊垂鐢
鍔炵悊浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃渶瑕佺即绾虫媴淇濊垂鍚楋紵
闇瑕佷氦鎷呬繚璐圭敤锛屾媴淇濊垂鐢ㄦ槸浜ょ粰浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪殑锛屽畠鏄鍏绉閲戠＄悊涓蹇冧竴涓鐩村睘鍗曚綅锛岄摱琛屾斁娆炬槸鐩存帴闈㈠圭殑鍏绉閲戠＄悊涓蹇冿紝鐒跺悗鐢卞叕绉閲戞媴淇濅腑蹇冧负浣犱釜浜烘媴淇濇墠浼氱粰浣犳斁娆撅紝鍏绉閲戞媴淇濅腑蹇冧负浣犳壙鎷呰矗浠诲拰椋庨櫓锛屼細鏀跺彇鐩稿簲鐨勬媴淇濊垂
鐢冲姙鍏绉閲戣捶娆捐垂鐢
1銆佹媴淇濊垂
鈶犵函鍏绉閲戣捶娆
璐锋鹃澝楃浉搴旇垂鐜嚸楄捶娆惧勾闄
鈶＄粍鍚堣捶娆
鎴挎炬婚澝楃浉搴旇垂鐜嚸楄捶娆惧勾闄
2銆佸戠◣
鎴挎炬婚澝1.5%
3銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂
璐锋鹃澝1.5%锛屾渶澶氫笉瓒呰繃200鍏
4銆佸伐鏈璐
鍟嗗搧鎴夸负绾鍏绉閲戣捶娆160鍏冿紝缁勫悎璐锋170鍏
鍏朵粬鐨勪负绾鍏绉閲戣捶娆80鍏冿紝缁勫悎璐锋句负90鍏
娉锛氫骇鏉冨叡鏈夌殑鍙﹀姞10鍏
5銆佷唬鍔炶垂
绾鍏绉閲戣捶娆句负200鍏冿紝缁勫悎璐锋句负250鍏
6銆佺淮淇鍩洪噾
寤虹瓚闈㈢Н脳40鍏/骞崇背
7銆佹祴閲忚垂
寤虹瓚闈㈢Н脳0.19鍏/骞崇背
浜屻佷笉鍚岀被鍨嬫埧灞嬭捶娆炬敹璐归」鐩
1銆佸晢鍝佹埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佸戠◣銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐广佷唬鍔炶垂銆佺淮淇鍩洪噾銆佹祴閲忚垂
2銆佺幇浣忔埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐
3銆佷簩鎵嬫埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐广佷唬鍔炶垂
4銆佹棤浜ф潈鎴
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐广佷唬鍔炶垂
5銆佹媿鍗栨埧锛堝繁鍔炵悊浜ф潈锛
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐广佷唬鍔炶垂
鎵╁睍璧勬枡锛
1銆佸熸句汉鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃渶鍒伴摱琛屾彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝濉鍐欎綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃骞跺傚疄鎻愪緵涓嬪垪璧勬枡锛
(涓)鐢宠蜂汉鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樿瘉鏄;
(浜)鐢宠蜂汉鍙婇厤鍋惰韩浠借瘉鏄(鎸囧眳姘戣韩浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠)锛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦欢;
(涓)瀹跺涵绋冲畾缁忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕娆捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑;
(鍥)璐涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁绛夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠;
(浜)鐢ㄤ簬鎷呬繚鐨勬姷鎶肩墿銆佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧汉鍚屾剰鎶垫娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑锛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏风殑鎶垫娂鐗╀及浠疯瘉鏄;
锛堝叚锛夊叕绉閲戜腑蹇冭佹眰鐢辩涓夋柟鎷呬繚浜哄仛鎷呬繚锛屽苟缂寸撼鎷呬繚璐圭敤锛岀敱鍊熸句汉銆佽捶娆句汉鍙婄涓夋柟鎷呬繚浜哄叡鍚岀捐涓夋柟鍚堝悓銆
(涓)鍏绉閲戜腑蹇冭佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬祫鏂欍
2銆佸硅祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鍊熸剧敵璇凤紝閾惰屽強鏃跺彈鐞嗗℃煡锛屽苟鍙婃椂鎶ラ佸叕绉閲戜腑蹇冦
3銆佸叕绉閲戜腑蹇冭礋璐ｅ℃壒璐锋撅紝骞跺強鏃跺皢瀹℃壒缁撴灉閫氱煡閾惰屻
4銆侀摱琛屾寜鍏绉閲戜腑蹇冨℃壒鐨勭粨鏋滈氱煡鐢宠蜂汉鍔炵悊璐锋炬墜缁锛岀敱鍊熸句汉澶濡诲弻鏂逛笌閾惰岀捐㈠熸惧悎鍚屽強鐩稿叧鐨勫悎鍚屾垨鍗忚锛屽苟灏嗗熸惧悎鍚岀瓑鎵嬬画閫佸叕绉閲戜腑蹇冨嶆牳锛屽叕绉閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍗冲垝鎷ㄥ旇捶鍩洪噾锛岀敱鍙楁墭閾惰屾寜鍊熸惧悎鍚岀殑绾﹀畾鎸夋椂瓒抽濆彂鏀捐捶娆俱
5銆佷互浣忔埧鎶垫娂鏂瑰紡鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句汉瑕佸埌鎴垮眿鍧愯惤鍦板尯鐨勬埧灞嬩骇鏉冪＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屾姷鎶煎悎鍚屾垨鍗忚鐢卞か濡诲弻鏂圭惧瓧锛屼互鏈変环璇佸埜璐ㄦ娂鐨勶紝鍊熸句汉灏嗘湁浠疯瘉鍒镐氦绠＄悊閮ㄦ垨鐩熶腑蹇冩敹鎶间繚绠°
娴佺▼锛
锛堜竴锛夌敵璇蜂汉鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樿瘉鏄庯紱
锛堜簩锛夌敵璇蜂汉鍙婇厤鍋惰韩浠借瘉鏄庯紙鎸囧眳姘戣韩浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠讹級锛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦欢锛
锛堜笁锛夊跺涵绋冲畾缁忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕娆捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑锛
锛堝洓锛夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁绛夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠讹紱
锛堜簲锛夌敤浜庢媴淇濈殑鎶垫娂鐗┿佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧汉鍚屾剰鎶垫娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑锛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏风殑鎶垫娂鐗╀及浠疯瘉鏄庯紱
③ 在武汉购房时，办理了公积金贷款，需要办理担保吗担保费用是多少
回答如下：
你如果买的是二手房，通过中介机构达成了买卖协议并过户，交给中介方房屋合同价1%的中介费是合理的。
如果买的是一手房（商品房），一般的贷款手续无须请中介办理，开发商售楼处有专门协助办理的人员，不收取费用。
关于担保费：
1、公积金贷款的担保费费率，一般每万元每年为：0.3‰——0.5‰（各地规定略有不同）。
2、担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
比方说你公积金贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，你原先的还款年限是20年，在第9年时，你作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
另外，担保费由公积金贷款担保公司收取，并有正规发票。
我估计中介收的不是担保费，而是“贷款代办手续费”，如果要收，应该事先与你有约定，而且你也同意。否则属违规。