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武汉买二手房贷款担保费

发布时间:2024-07-10 09:21:52

① 二手房担保费是什么

1.二手房担保费是什么
通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房闷败者完全可以拒绝缴纳担保茄猜费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方蚂纳颤式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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③ 在武汉购房时,办理了公积金贷款,需要办理担保吗担保费用是多少

回答如下:
你如果买的是二手房,通过中介机构达成了买卖协议并过户,交给中介方房屋合同价1%的中介费是合理的。
如果买的是一手房(商品房),一般的贷款手续无须请中介办理,开发商售楼处有专门协助办理的人员,不收取费用。
关于担保费:
1、公积金贷款的担保费费率,一般每万元每年为:0.3‰——0.5‰(各地规定略有不同)。
2、担保费的计算公式(费率取0.4‰时):贷款金额*0.4‰*贷款年限
比方说你公积金贷款30万元,期限20年,则:300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例,你原先的还款年限是20年,在第9年时,你作了提前一次性还款,结清了银行贷款,此时担保费可以按实际还款年限予以退回,计算公式:
300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
另外,担保费由公积金贷款担保公司收取,并有正规发票。
我估计中介收的不是担保费,而是“贷款代办手续费”,如果要收,应该事先与你有约定,而且你也同意。否则属违规。

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