银行抵押贷款迟迟不来评估

① 二手房按揭没有评估报告会放款吗 银行打电话给我说我的二手房没有评估报告，可是我已经还了4个月了

肯定是不合理的，正常贷款的流程银行必须看到您的评估报告才会给业主放款，现在银行找旧账完全不用搭理她您可以让他找以下两方1，当时给您签合同的中介公司，评估公司是当时他们找的，而且当时的评估费您也已经交了，如您所说这是中介与评估供公司的猫腻出问题您完全可以推给中介，让中介帮您结果 2..当时的评估公司，每个银行都有指定的评估公司，说白了就是走下形式，至于评估费评估公司跟银行也是有猫腻的，银行一般的的路子就是吓唬咱们这些老实人，教您一招，对银行不用太客气直接跟他们吵，找他们领导让他们自己解决去，银行真是有问题评估费也会给您垫上，最不济也是中介给您垫，也没有多少评估费，商贷正常评估费是400元，如果要多了问您你也可以找他们问问，行了基本上也就这么多了。

② 房屋抵押贷款，评估公司会上门看房吗有什么办法不让他们上门看

只要银行要求下户的，没有评估公司不下户的，不去你房子看是不行的， 但是如果你做的银行不需要下户就可以省略这个步骤， 我们现在都做线上审批，直接填资料就行，家里公司双不下，5分钟就能出额度， 家里有老人的，毛坯房，立项住宅实际办公的都没关系，因为不需要下户

③ 我在农业银行办理抵押贷款迟迟不审批

如果你是北京的，那么可以负责任的告诉你，农行今年额度都非常紧张了，很多支行都完成任务不接单子了，即使报了也得明年再说了。强烈建议你换个银行，你可以说说你的具体情况，或者私信。可以给你出个方案，希望对你有帮助！

④ 我是房子抵押贷款已经批下来了，可银行一直没

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 房产证抵押了3个月了，但银行迟迟不放贷怎么办现在房主要告我们让我们赔付违约金

首先你不要着急，房产证已经抵押，说明贷款审批已经通过，你能做和应该做的都已经做了，现在没有及时放款不是你个人原因，而是银行额度的原因，责任不在你。哪怕房主发飙，你可以先跟他说清楚是什么原因不能及时放款，违约金得根据合同来定，合同里面应该没有写哪天之前必须放贷款或者付清房款吧？一般合同只会写首付款什么时候交，剩余房款通过按揭方式支付，但是具体时间并不会特别约定，不然就是自己给自己挖坑了。所以，如果合同里面没有约定违约条款，尤其是没有约定逾期放款的条款的，你大可以任由房东发飙，但是违约金一分钱不付，他可以自己去法院起诉你，最后也是赢不了。
其次，你贷款不应该是自己办的，应该有中介或者代理带你们去银行办的吧？找那个人啊，让他去催银行放款。而且实在着急了也可以直接去贷款银行找个贷经理，个贷经理也害怕被客人投诉的。
最后，还是先跟房东好好谈谈，说明白不放款并不是你的本意，是银行原因，而且证也已经抵押，说明贷款本身并没有问题，只是放款时间上得等银行，并且告诉房东，你们自己也着急，想贷款尽快放下来。再者口气软一点的让房东明白，你们并没有违约，违约责任也不应该由你们承担，而且哪怕闹到法院，房东也不占什么理，这样软硬兼施，保证房东服服帖帖的。

⑥ 二手房已经过户抵押了，但银行迟迟不放款

银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等