房屋抵押贷款黄牛

Ⅰ 拆迁安置房买卖有什么风险

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提; 而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。 第三，易受不确定因素影响。 交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。 买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

Ⅱ 房屋抵押贷款骗局都有哪些有人知道吗

社会经济发展越来越快，骗子的行骗手段也是越来越多，对于房子抵押贷款来说，大家也一定非常的熟悉了，一般来说住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同来进行放款的一种形式，不过随着骗子的行骗手段不断的提升，可能存在的骗局也是越来越多，最明显的一个现象就是贷款公司通常会让借款人签署多份合同，但是每一份合同中的条款是不一样的。因此在以后的生活中很有可能就会损害自己的个人权益，如果借款人仅仅只是按照其中一份合同进行执行的话，对于自己的财产安全来说也会产生很大的损失。

3、如果房屋抵押贷款的话，我们应该如何办理？

我们都知道每个人在生活中都有缺钱的时候，因此房屋抵押贷款就是一个很好的渠道，我们可以直接去。银行里面进行办理，不过我们需要注意的是，对于一些能够证明我们个人资料的东西一定要带好才行，只有这样才可以更好的帮助我们办完手续。

Ⅲ 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。

Ⅳ 拆迁安置房的买卖风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。 随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

Ⅳ 为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢

Ⅵ 2016年1月份天津工行办理商业贷款买房审批快吗，多长时间能下来

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0. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。
0. 房屋抵押贷款办理基本条件：
7. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
7. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
4. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
3.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
0.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
办理期限10年-30年，可自由选择；
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办理区域包括天津市内六区及周边地区！
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房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
天津个人房屋贷款年限5-30年。

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
一般贷款下来要1个月左右流程：
1.向银行提出贷款申请
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜。

房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
3. 房屋抵押贷款利率月息0.66%，年息7.86%；
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！

天津房屋抵押贷款的要求：
1.天津市内六区及四郊五县的私产房
2.房龄30年以内
3.房屋面积40平米以上
4.贷款人年龄65岁以下
5.贷款人加贷款年限不得大于65岁（女不得大于60岁）
天津房屋抵押贷款的利息：
天津房屋抵押贷款施行央行基准利率（6.55%）上浮25~35%，
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天津房屋抵押贷款所需要的材料：
1.身份证（夫妻双方）
2.户口本（夫妻双方）
3.房本
4.结婚证（夫妻双方）
天津房屋抵押贷款的流程：
1.电话初步咨询客户需求及基本情况
2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同
3.准备材料
4.银行提交材料，面签
5.银行审批
6.房管局进抵押
7.房管局出抵押
8.银行放款
9.按月还款

Ⅶ 【重磅】通知来了，跟你家房产有关！速看！

这些天，北京、广州等地家长们很忙——忙着办理孩子入学信息采集。就近入学的重要依据，是确认房子在哪个学区、房主是谁，于是不少人家里的“大红本”——不动产权登记证（房产证）又被翻了出来……

其实这个“大红本”作用大着呢：不光孩子上学，买卖二手房、抵押贷款、房屋继承……家里不少事都离不开它。往大了说，不会走的土地、海域、林地等也都需“不动产登记”落到本儿上！

好消息！

办理更方便——北京市规划和自然资源委宣布，5月10日起，不动产登记费不用再去网点交，可在网上支付。

时间更快捷——国务院办公厅日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

有关部门表示，大多地方今年底将提前实现“5天搞定”。

01

全面“停旧发新”，房产信息“全国联网”

我国不动产登记自2013年启动以来，一直牵动人心。目前，房产交易时，不动产登记证已经全面替代过去的房产证，而且不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。

关于不动产登记，过去的吐槽不少：一到房产交易高峰，办理登记要夜里去排队，搬个小马扎苦等。还有人托“黄牛”帮忙，不少窗口来回跑、材料反复交。人跑得勤，证却下来慢——企业贷款、房子过户等，赶上着急的事儿，来不及啊！

现在变化正在发生——

除了网上预约、办理外，自然资源部和中国银保监会日前联合印发了通知，双方互设便民服务点，今后在许多银行网点也能“一站式”办理抵押登记。

“通过互联网+不动产登记，营商环境将进一步优化，改革红利也将惠及千家万户。”自然资源部副部长王广华表示。

02

“两周”变“5天”或更短，神提速咋实现？

先来看看小明的疑问。

公司抵押贷款到期，得重新办理，咋办？

先看看，过去拢共分几步——

1、公司和银行先办注销登记；

2、银行再办资格预审、签借款合同；

3、不动产登记机构办登记；

4、银行收到登记证明后放贷款。

四步全流程走下来，少说也得半个月！

现在呢——

不用再进登记机构的门，只要带上借款合同、抵押合同、借款企业的不动产权证书以及经办人的身份证，所有业务在银行代理点就都能办得“妥妥哒”。而且只需两个工作日！

“2周变2天，神提速咋实现的？”小明的疑问，经社君来解答！

插上了互联网翅膀，相关信息核验不再需要公安、市场监管、银保监等部门一站接一站地审，而是在网上实现信息共享。“一站式”服务，让企业、群众省时省心，点赞！

自然资源部这么说：

今后在银行服务点，还将实现“延期续贷”“借新还旧”的贷款审批与抵押登记的变更登记、注销登记、首次登记无缝衔接，减少企业融资时间，避免企业借用“过桥资金”，规避抵押物“悬空”风险。

截至去年底，全国31个省份已在各类银行开放抵押登记端口或办理点4257个。今后还会更多，可能会开到您家楼下噢。

03

答疑：N个问题，专家帮你答！

问题1：不动产登记是强制办吗？

法学专家解释，不动产登记是自愿登记。但这是一种“自愿的强制”。如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。

问题2：房产证一定要换成不动产证吗？

“不变不换”！

即原来两证齐全的，产权如不发生变动，不必要换证。原来手里的证书继续有效。

问题3：不动产信息可以“任性”查吗？

不动产登记信息管理基础平台全国联网后，是不“想查谁查谁”？经社君负责任地告诉您，还真不是！因为相关条例已对登记资料的查询范围和查询申请人做出了明确的界定，并非“想查就能查”。

问题4：压缩登记时间咋实现？

王广华表示，压减办理时间，三个方法：1、信息共享集成，联通各部门之间的信息孤岛；2、流程集成，推进“一窗受理、并行办理”。“暂时做不到信息集成、流程集成的，就进行人员集成。把人员集成在一个窗口后面一起办公，不断提高效率。”

问题5：信息安全咋保证？

有人担心：银行和登记机构数据共享后，隐私信息会不会外泄？

自然资源部自然资源确权登记局负责人强调：“不动产登记延伸到银行，不改变现有制度安排、法定职责分工——受理、审核、登簿、发证等不会授权或委托给银行。银行既不能随意查询抵押人信息，也不能随意使用查询到的信息。”

Ⅷ 炒家抵押房产套现:抵押号比春节火车票还难抢

2016年4月，深圳二手房成交量仅为4000多套，相对于2015年平均月成交量11000套来说，这一数字可谓“腰斩”。

7000元一个“抵押号”

楼市急冻，深圳炒家火速抵押房产

作者：南方周末记者 张霞 南方周末实习生 刘晓杰

限购政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现，早已经悄然兴起。

抵押热的原因在于，如果将来房价继续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；如果房价下跌，以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款，也可以为业主固定收益。

比春节火车票还难抢的抵押号

房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。

2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心（以下简称登记中心）的三楼大厅四个抵押窗口前，来来往往的人们正在等待叫号，他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”，拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”，“比抢春节火车票还难”。

在登记中心大厅等候时，不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验：6点左右起床，6：50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面，填好资料，7点放号的时候就马上抢号。

“为了这个抵押号，我约了一个星期，好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。

现场工作人员告诉南方周末记者，近期整个系统在升级，所以比较难约，加上有“黄牛”炒号，造成很多人都约不到号。

4月底，当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求’”后，登记中心就不定时多放一些号出来。

从事生物科技行业的王明丽4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款，她对南方周末记者说，“我听一个朋友说，她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”

登记中心负责新闻宣传的人士告诉南方周末记者，因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号，所以造成一票难求。在现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”

金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多，在三楼大厅，有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来，“大家都集中到这边来办抵押，是因为有些银行指定要求来这边办理，这样银行就不用在其他地方设点了，这边的银行是最多的”。

登记中心的保安告诉南方周末记者，去年登记中心还实行线下排队约号，“有人凌晨两三点就来排队，大厅里里外外都是人”。

为了避免凌晨排队的情况，从2015年下半年，登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放，因此，多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。

房市暴涨后的套现潮

过户递件的窗口“瞬时很冷清”，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”

房产抵押的火爆，是伴随着深圳楼市暴涨出现的。

2015年，深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在现实中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。

直到今年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年，两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。

“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是，自4月1日起，房产交易评估价上调50%。

这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间，同时，深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，交易时就意味着要缴纳更多的税。

以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但如今南山区均价已接近7万元一平米，也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的交易成本。

炒房客黄生对南方周末记者说，“按惯例是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价肯定没有涨那么多，可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”

“房价没有降下来，税上去了，其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者，深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步，如知名豪宅小区“香蜜湖一号”，最便宜的一套房子交易要纳税一百多万，最贵的要交税七百多万。

一个月内，新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套，过去十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。

强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”（房产证）抵押套现，早已经悄然兴起。

2015年10月份，多年研究深圳房地产市场的业内人士陈凤去国土局调研，发现抵押窗口办理业务的人比想象中的多，一个大厅满满的全是人，“因为当时旁边过户递件的窗口也人山人海，所以没有在意”。

2016年4月底，陈凤再去国土局调研的时候，发现过户递件的窗口“瞬时很冷清”，相比之下，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”她此时才觉得“不对劲”。

于是，她向一位在国有银行专做抵押消费贷的朋友询问，对方告诉她，从2015年四季度开始，房产抵押贷款业务就已经“火”了。

南方周末记者从银行、中介办抵押业务的人口中了解到，抵押业务从2015年5月开始增多。“2016年第一季度我们消费贷加上住房按揭就已经完成全年任务的280%了。”一位光大银行的信贷经理告诉南方周末记者，“很多人抵押套现出来，是去投资买房。”

“捡笋盘”，炒周边

每一轮深圳涨到最后的结局都是资金流向东莞、惠州等地，只不过今年又多了一个中山。

深圳某银行信贷经理告诉南方周末记者，“红本”抵押的“资金用途”，可以是企业资金周转、装修、买家具家电、旅游等，但实际上，套现出来的资金大都流向别的用途，比如买房、炒股、买理财产品等。

买房是一大资金流向，但令人好奇的是，深圳本地楼市已遭限购政策“速冻”，那么抵押套现的钱流向了哪里的楼市呢？

答案是，深圳周边。

业内人士把在新政之下，卖家因无力继续按揭供房而低价抛售出的房子，叫“笋盘”。据陈凤观察，很多人抵押套现就是为了去“捡笋盘”，“4月以来，有一些人认为市场会有笋盘，他们对资金特别敏感，提前套现出来，一旦出现笋盘马上出手”。

（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 什么是网贷平台“黄牛党”

网贷黄牛指在网贷平台投资的投资人以个人投资净值做担保，发布净值标，通过低息借入高息借出而赚取利息差的一类投资。
目前，网贷黄牛已经成为网贷界的主要组成部分，其规模相当庞大。各方对网贷黄牛的评价也褒贬不一。一种观点认为，网贷黄牛作为网贷界的一份子，盘活了资金流转速度，有极大的积极作用；另一种观点认为，网贷黄牛作为投资赚取利差，对广大投资人不公平。
黄牛通常会选择能发净值标、借款手续费低、借贷息差大、满标速度快的平台。
例如：投资人在某平台投资了10万元的3个项目，年利率20%，然后以该投资资产为抵押，按90%比例在平台上发布一个贷款9%，年利率为15%，然后投资9万元20%年利率的3个借款项目，不断以90%的比例投资和借款，如果不提现的话资金量最大可以放大10倍，如果有10万元左右资金，可以放大到最多100万元。