房地产在建房被抵押贷款

㈠ 在建的房屋可以做抵押贷款吗

直接单单以“在建的房屋”作为抵押物是不可以的，但“在建的房屋”下的土地是可以提出土地抵押登记的。
房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证（俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证），开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权（及其它担保方式）进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
还有据我了解，目前针对个人住房（不属于开发性质，私人建房等）在取得土地后，没有发放临时土地证的先例和法律依据，个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证，是不可以抵押登记的。

㈡ 在建房是否可以做抵押

工程在建房抵押银行可买，但抵押人必须及时履行还款义务。法律规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

㈢ 房产证抵押银行贷款怎么办具体办理流程大全

现在买房子很多人都选择贷款的方式，贷款的方式就需要我们把房产抵押给银行，每个月按照规定的规则和金额交给银行一定的钱数，来还贷款的本金和利息。那么如果房产证抵押银行贷款具体应该怎么办，一些流程都是很明确的。

现在 买房 子很多人都选择贷款的方式，贷款的方式就需要我们把 房产抵押 给银行，每个月按照规定的规则和金额交给银行一定的钱数，来还贷款的本金和 利息 。那么如果房产证抵押 银行贷款 具体应该怎么办，一些流程都是很明确的。

抵押贷款押贷款指借款人在法律上把自己的财产权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款的形式了、抵押品通常是包括有价证券的、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单啊或其他的各种证明的物品权的单据啊。而其中的一种房产证抵押银行贷款也就是上述说的那种抵押品为自己或者是第三方的房产证的银行贷款了。

房产证抵押的贷款申请的条件

贷款人 所具备的条件：

首先，具有完全的民事行为能力的自然人了，在贷款到期日时的实际的年龄一般不超过65周岁的；其次，有北京市的 常住户口 的，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所 抵押房 产的条件：

房屋 的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押； 房龄 （从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 ；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理流程

1备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证 购房合同 或个人账户近半年的银行流水对账单

2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。

4借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

了解了房产抵押银行贷款需要的条件和一些需要办理的流程。相信大家都能对这方面的问题有所了解了。房产抵押银行确实涉及到的问题也是比较多的。建议大家在办理这方面贷款的时候一定要谨慎对待。

㈣ 房屋抵押给银行贷款怎么办房屋抵押贷款利息是多少

现在大部分人买房，都是选择房屋抵押贷款的。房屋抵押给银行，自己拿出一部分首付款，每个月按照一定的金额偿还给银行一些钱。但是，房屋抵押贷款一定要按照按时偿还贷款，否则银行有权利收回房产的。

现在大部分人买房，都是选择 房屋抵押 贷款的。房屋抵押给银行，自己拿出一部分 首付款 ，每个月按照一定的金额偿还给银行一些钱。但是，房屋抵押贷款一定要按照按时偿还贷款，否则银行有权利收回房产的。

房屋抵押给 银行贷款 怎么办

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证 房产证 购房合同 或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将 抵押房 产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋抵押 贷款利息 是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有 房产 和 按揭 房产抵押 贷款 ，两者 贷款利率 有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、招商银行

如果你选择在招商银行办理 房屋抵押银行贷款 业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以 房屋评估 机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与 房龄 之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档 基准利率 的基础上上浮10％”。

2、中国银行

中国银行的房屋抵押贷款只针对 房屋面积 在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。

由此可见，房屋抵押贷款的话，每个银行的利息也都是不一样的。根据每个银行利率的不同，各个银行的利息也是有所差距的。而且房屋抵押贷款的话，随着各种因素的影响，所提供的利息也是有所差距。

㈤ 银行贷款用在建工程作抵押有效吗

给你找了一篇文章。看看能不能帮到你。浅论房屋抵押权的权利冲突（发布日期: 2010-2-22 作者： 张艳萍 ） 来源： 《中国房地产》 张艳萍 上海市普陀区房地产交易中心 一、抵押权之间冲突的表现形式

所谓房屋抵押权的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中，房屋抵押权与在房屋上设定的其他权利之间所产牛的冲突，即同一房屋上既存在抵押权又存在其他债权、物权等权利，而在该房屋价值有限的情况下，形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。本文着重讨沦如何协调抵押权与抵押权之间的冲突，从而平衡各方当事人的利益以利于房屋抵押权的合法实现。

实践中房屋抵押权之间的冲突表现形式通常为再抵押和重复抵押两种情形。

再抵押也称余额抵押，是指在同——房屋的部分价值上设定抵押权后，在其剩余价值上再设定其他抵押权，即各个抵押关系不重叠，所担保的债务金额总计起来不超过该房屋的总价值。

重复抵押是指抵押人将同一房屋在设定抵押权后，又向其他抵押权人设定担保的行为。重复抵押致使同一房屋上行数个抵押权人，形成数个抵押关系，其担保债权的价值总额超过该房屋的价值。

二、解决抵押权之间冲突的基本原则

因为房屋以登记为公示方法，在对同一房屋上数个抵押权之间发生权利冲突时顺位的确立上，各国立法一般采用两个基本原则，即“先登记原则”和“同时同序原则”。我国《担保法》第54条亦做了同样规定：“抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿。”我国《物权法》第199条也规定：“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，对于同一房屋上抵押权之间的冲突，无论是重复抵押还是再抵押，皆按照“先登记原则”和“同时同序原则”确立清偿顺序。

三、抵押权之间顺位的确定

抵押权的顺位是指抵押权人就抵押财产优先受偿的顺序，抵押权的顺位按抵押权登记于登记簿时间的先后为序，登记在先的为第一顺位，最先受偿，以此类推。

《物权法》第194条规定了“抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容”。

所谓抵押权顺位的变更，是指将同一抵押财产上数个抵押权的受偿顺序互换。抵押权的顺位变更后，各抵押权人在其变更后的顺序上行使优先受偿权。依照优先顺位的权利优先实现的法律规定，顺位在先的抵押权优先于顺位在后的抵押权实现，而顺位在后的抵押权只有在顺位在先的抵押权实现而权利标的价值仍有剩余时，才能实现，否则后续顺位的抵押权及其顺位权均不获实现。在符合权利不得滥用原则的前提下，抵押权人变更其抵押权顺位无疑是其行使处分权的体现。

由此，我们可以联系到实践中存在的一个具有相当争议性的现象，即“同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位”?

我认为：该变更后的抵押权依然以其变更前的合同登记日为其顺位。首先，《物权法》第194条特别规定“抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响”。这说明为了保护同一财产上其他抵押权人的合法权益，在行使抵押权顺位的变更时必须符合权利不得滥用原则这个大前提。在先的抵押权因减少债权数额而办理变更登记，一定程度上提高了房地产的剩余抵押价值，这样的变更行为很明显有利于在后的抵押权人在实现抵押权时的得偿率。其次，减少债权数额亦是针对原有债权而言，如能按其变更前合同登记日为其顺位认定标准，可以有效防止一些在先抵押权实已全部款清或部分款清却仍占位的现象。故针对该种减少债权数额的变更登记，还是以不变换顺位为宜。

㈥ 自建房抵押贷款怎么解决

1、自建房房主向贷款机构提交贷款申请资料。
2、贷款机构对房主提交的贷款申请资料进行审批。
3、审批通过后签订自建房抵押贷款合同。
4、自建房房主办理自建房抵押登记。
5、贷款机构放款。
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㈦ 房地产转在建工程抵押贷款 流程

房地产在建工程抵押是对我国各大银行所推出的“在建工程抵押贷款”的简称，该产品只要以房地产建筑企业和自建厂房的各类企业为服务对象，是以解决上述企业在建筑工程过程中所出现的资金缺口为主要目的。
贷款流程：
1、在前期付诸实施之前企业应到虹信等相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；
2、企业向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；3、企业到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；
4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款资金；
贷款材料：
1、关于在建工程抵押项目的相关审批文件（含房地产开发资质证明书/土地证复印件/规划许可证复印件/施工许可证复印件
2、提供公司自身的相关审核材料（含公司的营业执照/组织代码证/法人身份证/公司理事会做出的申请在建工程抵押贷款的决议书等）；上海虹信为其办理在建工程抵押贷款手续
3、提供公司财务与项目投入的相关文件（含公司过去2年的财务审计报告和盈利会计师事务所报表/提供已为在建工程投入25%以上自有资金的相关证明）；

㈧ 全款买了在建抵押房怎么办买的房子被抵押有什么风险

关于购买房子的问题，大家总是在询问，其实对于抵押房的存在，大家还是有一定的了解的，全款买房对于任何一个人而言都可能会存在着巨大的压力，而当全款买房后遇到抵押的情况又该如何去解决呢？全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？

关于购 买房 子的问题，大家总是在询问，其实对于 抵押房 的存在，大家还是有一定的了解的，全款买房对于任何一个人而言都可能会存在着巨大的压力，而当全款买房后遇到抵押的情况又该如何去解决呢？在人们买房的过程中要深入的了解房产的具体情况，从而避免被抵押的情况出现。那么全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？

全款买了在建抵押房怎么办

以卖方隐瞒房产有抵押情况为由，要求解除协议，退 回购房 款，等卖方建成房子，解除抵押后，再按照正常手续办 产权证 如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

买的房子被抵押有什么风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分 房源 抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终 业主 在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、 退房 难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成 房产交易 ，要么是支付 违约金 ，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理 不动产证

抵押房产在 房地产开发商 没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着 首付 房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的 购房合同 都是不能的，更别提 网签备案 ，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？以上就是大家要了解到的，关于房子被抵押的情况的存在，当房子被抵押之后，可能会出现各种各样的风险，所以在购买房子之前，人们一定要对房子的具体情况进行认识，很好的确保大家能够买到最为适合的。

㈨ 自建房可以抵押贷款吗

自建房可以抵押贷款的。
自建房现在也可以办理房产证了，可以用来申请抵押贷款。房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。