抵押贷款加额度

⑴ 怎样提高住房抵押贷款的额度

住房抵押 贷款 目前是受理率最高的一种贷款了。由于抵押贷款银行能够获得一定的风险保障，所以银行受理抵押贷款的可能性较高，而现如今，人们手中最有价值的抵押物应该就是住房了，所以时下住房抵押贷款最为火爆。

住房抵押贷款的成功率虽然很高，可是能够获得多少贷款呢？

每个借款人都希望自己能够获得更多的贷款，毕竟房子都已经抵押出去了，如果拿不到足够的贷款，岂不是很吃亏？所以借款人需要懂得如何提高住房贷款的额度，这样一来才能够成功获得更多贷款使用。

这里我们就来和大家聊聊关于如何提高住房抵押贷款额度的问题。
首先是选择银行。不同的银行在贷款制度方面也会有所不同，所以借款人在选择住房抵押贷款之前，应该有一个选择银行的过程。首先要对各个银行关于住房抵押贷款的额度问题进行一个系统的了解和认识，一般银行可能都是70%的额度，也有一些银行是75%。譬如建设银行采用的就是住房总价值的70%为贷款额度，而平安银行则是75%的贷款额度。
其次是资质问题。这里还会涉及到借款人的资质问题，不过这里涉及到的内容会比较多，因为银行会对个人资质进行一个综合考评，来确定借款人能够获得多少实际额度。毕竟之前介绍的70%或者75%都是最高额度，如果资质不够好，可能拿不到那么多的贷款，资质一般包括信用资质和经济资质两大方面。

⑵ 房屋抵押贷款可以贷多少

现在正常的住宅 很少有银行作为抵押贷款了 ，所以说房屋抵押贷款具体可以贷多少 ，如果可以带的话 要以房产估价的40%左右贷出

⑶ 影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些如何提高额度

房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？
1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值
众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。
所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？
2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定
一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。

⑷ 如何提高贷款额度，四招教你搞定

贷款办倒是办下来了，可是额度不够。许多朋友都遇到过这样的问题，自己期望的贷款额度与实际下款的额度往往差距很大，想着提高贷款额度呢，又无计可施。不用愁，下面就来教你如何提高贷款额度。

1、不要经常性的更换贷款平台
初次申请贷款的朋友一定要慎重考虑贷款平台，将市面上的多个贷款平台进行对比，然后结合自己的贷款需求和自身条件选择一个合适的。以后需要贷款时，尽量选择同一个贷款平台，并且按时还款，保持良好的信用记录，这样的话，你在该贷款平台申请提高贷款额度那是很容易通过的。
这就比如，你向一个陌生的朋友借钱，刚开始的时候，那朋友并不了解你，不知道你人品怎么样，会不会按时还钱，因此可能就只会借一点点钱给你。随着你们两的来往更密切，借钱的次数增多，彼此就有了更深的了解。并且你每次都按时还了钱，那么那朋友就会放心的把更多的钱借给你了。
同样的，如果你在某贷款平台累积的借款次数比较多了，贷款平台就会对你的信用度更加，提高贷款额度的申请也就越容易通过。当然，前提条件是你每次都按时还款了，保持了良好的信用记录。
2、可以选择更换贷款类型
信用贷款凭借的是个人的信用记录，无任何的抵押或担保，银行和贷款机构承担的风险比较大，其贷款额度自然会受限。而抵押贷款和担保贷款就不一样，申请人如果提供抵押物或者担保人证明，银行和贷款机构就会觉得贷款收不回的可能性比较少，因为即使贷款人还不上款，银行和贷款机构还可以通过拍卖抵押品或者找担保人获得还款。所以抵押贷款和担保贷款要比信用贷款的贷款额度高。
因此，如果名下拥有一定的资产，可以以房产或者车产作为抵押品，将信用贷款更换为抵押贷款。如果没有这些资产，也可以找担保人为你担保，将信用贷款更换为担保贷款。这样的话，贷款额度自然就提高了。
3、降低负债率
如果个人负债比较多，比如信用卡每月还款额比较多，并且存在其他的贷款未还，那么银行和贷款机构有理由认为你的还款压力大，给你放款的风险比较大，因此，贷款额度自然不会很高。
如果你是因为负债率高而导致贷款额度低，那么不妨考虑一下降低负债率。所以，如果你是刷卡消费无节制的人，那么你应该克制一下消费欲望了，节省信用卡消费开支。一旦你的负债率降低了，提高贷款额度自然也不是难事了。
4、保持良好的信用记录
无论是申请信用卡，亦或是申请贷款，良好的信用记录都是一道门槛。对于一个信用记录不好的人，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给他放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要给自己的信用抹黑。
以上就是给大家介绍的四种提高贷款额度的方法，希望这些方法能够给那些想要提额的朋友带来一些帮助。

⑸ 房贷额度不够怎么办 三种方法提高贷款额度

许多申请贷款买房的朋友贷款成功了，但是也高兴不起来，原因是房贷额度不够，买房还是缺钱。那么房贷额度不够怎么办呢？请看给大家支招。

一、抵押贷款
当贷款买房额度不够时，原因往往是申请的信用资质不够好，或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够。但是贷款买房还可以选择申请抵押贷款，只要申请人抵押的资产价值够高，则保值能力强，那么贷款人就能申请到够高的贷款。
二、组合贷款
公积金贷款买房的最高额度一般在100万以内，这对于许多大城市买房的朋友来说是远远不够的。其实公积金贷款和商业贷款是可以组合的，当商业贷款申请的贷款额度不够时，申请人可以想公积金管理中心申请组合贷款，再从公积金处申请不足的部分。但这个方法的前提就是申请人要缴纳了足够的公积金。
三、接力贷款
在贷款买房子的时候，申请人需要的房贷额度往往很高，但常因为个人收入水平有限而难以申请满意的贷款额度。其实，可以选择接力贷款，以申请更高额度的贷款。举一个例子：小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。
总而言之，房贷额度不够时，一定还有方法解决的，大家可以根据自身的情况选择解决办法。有足值资产就可以申请抵押贷款，有公积金就可以申请公积金贷款。

⑹ 用房子抵押贷款能贷款多少

1. 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。
但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，
这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；
房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；
房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
2. 所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75 ；
中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90 ；
浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100 ，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
(6)抵押贷款加额度扩展阅读：
抵押贷款，又称“抵押放款”。
是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1． 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2． 法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。
而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

⑺ 提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些房子有网贷可以做抵押吗

提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些?

1、给予有益个人收入证明

个人收入证明就表明你还贷能力，别说是房屋抵押贷款，即便是申办信用卡、个人信用贷款，银行会要求你给予有益的个人收入证明。

一般情况下，在注册房屋抵押贷款时，贷款公司可以通过房屋抵押贷款综合得分来再决定是否下款，但是，提升房屋抵押贷款贷款额度其实就是提升综合得分。实际上，危害“房屋抵押贷款综合得分”的因素很多，如婚姻状况、工作概况、房屋性质、债务、收益、个人征信这些都是对的综合得分有一定的影响。

房子有网贷可以做抵押吗?

一、个人征信记录

银行在审核贷款时，会以客户的个人征信报告状况作为主要审批根据。有些客户的个人信用报告中负面消息比较多，本人资信评级相对较低的话，将对贷款审核造成极大的危害，甚至有可能导致被停贷。现阶段，许多网贷商品早已连接了央行个人征信系统，假如客户没及时还贷，造成贷款逾期得话，征信报告上就会留有负面消息，从而会影响到银行借款的申请办理。

二、本人还贷能力

银行银行贷款需要借款人给予自身身份证、户口簿、个人收入证明或是个人纳税证明材料等，随后根据企业整体的资质证书开展还贷能力的评定。但可能很多人并不知道，申请办理网贷记录，都是银行工作员评定还贷能力的因素之一。假如借款人短时间申请过几笔上征信网贷，那样银行在贷款审核时可能就会怀疑其个人还贷能力。此外，借款人的个人征信报告假如多次被金融企业以“贷款审核”等因素查看，又都并没有造成具体的贷款，银行上也会以为借款人是由于一些标准未达标所以被贷款公司回绝了，那样银行在贷款审核的时候也会十分谨慎了。

三、抵押物使用价值

绝大多数银行借款如房屋抵押贷款等，是依据抵押物使用价值得出贷款额度的，银行可以通过质押物产权证明文档，及其评定部门出具的质押物分析报告材料等来确定贷款额度。从而，我们不难发现，有网贷纪录，并不能立即确定是否成功申请成功银行借款。可是，假如因为网贷贷款逾期，形成了不良征信记录，或由于网贷申请过多，被银行怀疑本人还贷能力得话，那么就会严重影响到银行借款的审核了。

四、申请办理网贷过多危害信用额度

实际上，房屋抵押贷款最先审查的是借款人名下房产状况，但如果申请办理网贷比较多是会危害房屋抵押贷款的。关键在于假如户下以前办理的网贷太多，银行在审核的时候会觉得借款人资金紧缺，因此发放贷款的时候会减少一定额度，终究除开房地产自身情况外，还会继续综合性查询借款人的其他情形。

实际上网贷太多不仅是对将来借款的办理导致非常大不便，对借款人本身也是会有一定的影响。比如一些没这么正规网贷系统会借此机会搜集借款人信息内容，装包售卖给了别人，造成借款人名字、手机号码、身份证号码等数据泄露，经常收到推销电话的搔扰。

⑻ 怎么提高房屋抵押贷款的额度房屋抵押贷款提额方法有哪些

怎么提高房屋抵押 贷款 的额度？ 房屋抵押贷款 提额的方法有哪些？房屋 抵押贷款 的额度普遍比较高，但是如果额度无法满足 借款 人的需求，那还是没有意义的；不是所有人伸手就能触及到较高额度，尤其在银行眼中，最终确定的 贷款额度 还得结合借款人个人资质综合定夺。有一部分在房屋抵押过程中会因为房产评估价值或者个人 征信 及收入不符合抵押标准，而出现申请贷款不通过或者额度较低的情况。那么要怎么提高房屋抵押贷款的额度呢？

1.提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请 信用卡 、 信用贷款 ，银行都会要求你提供有利的收入证明!

财力证明可以分为以下2两种类型:

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型: 定期存款 单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!

2.提供抵押品、担保人

本身名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.选择专业贷款顾问公司协助

许多人因为第一次申请 房贷 或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，第一次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高! 因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的 贷款公司 都有提供免费咨询服务，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

4、提高房产估值

通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

5、提升个人信用

借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧， 中信银行 表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

6、选择高额度银行

每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

以上是“怎么提高房屋抵押贷款的额度？房屋抵押贷款提额的方法有哪些”的相关介绍。一般情况下，在申请房产抵押贷款时， 贷款机构 会通过房产抵押贷款综合评分来决定是否放款，然而，提高房产抵押贷款额度也就是提高综合评分。事实上，影响“房产抵押贷款综合评分”的因素有很多，如婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都对综合评分有一定的影响。目前很多银行、贷款机构都可以进行房产抵押贷款申请，并且每家银行对房产抵押贷款所抵押的房产和借款人自身的资质要求各不相同，所以在申请房产抵押贷款之前选择适合自己实际情况的放贷方，竟有助于增加房产抵押贷款的成功率。