富裕抵押贷款

⑴ 按揭房可以申请抵押贷款吗获得抵押贷款的方法有哪些

资金缺少时，很多朋友都会问，可以去银行贷款吗？那当然可以，天下人皆知，那如果房屋在按揭中还可以抵押贷款吗？这个话理论是来说按揭房是不可以进行抵押贷款的，这是为什么呢？
因为按揭房产有欠款，所有权划分不清晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了，如果接受这样的房产抵押，一旦客户无法按时还款或拖欠，无法通过银行起诉或折现，那么风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房产抵押。银行不接受按揭房贷款，你可以通过其它的方法：
一是找你那些资金富裕的亲戚和朋友凑钱。拿到凑的钱还清按揭房剩下的余款解除抵押，然后再将解除了抵押的房屋进行抵押贷款。再将抵押获得的贷款一部分还给亲戚或朋友，另一部分拿自己急用。
二是能过担保贷款机构垫付剩余款，将房子解除抵押关系再进行房屋抵押，就是俗说的过渡。

⑵ 长沙银行房屋抵押贷款有什么要求

房屋一定要在自己名下，不能有争议
第一，在贷款品种方面，一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的质押、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请流动资金贷款，等有了一定实力再申请项目贷款。
第二，在贷款金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，贷款时应量力而行，尽量避免搞大投入。
第三，在贷款利率方面，根据人民银行有关规定，各商业银行和城乡信用社对个私经营者的贷款利率可实行上浮，上浮幅度为30%以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申请贷款时，可‘货比三家’，尽量选择利率上浮幅度小的金融机构去贷款。
第四，银行融资贷款在贷款期限方面，现行短期贷款分为6个月以内(含6个月)、6~12个月(含1年)两个利率档次，对1年期以下的短期贷款，执行合同利率，不分段计息;中长期贷款分为1~3年、3~5年及5年以上3个档次，对中长期贷款实行分段计息，遇贷款利率调整时，于下一年度1月1日开始执行同期同档贷款新利率。

⑶ 抵押贷款属于民间融资么

不属于。
抵押贷款一般是指向银行申请贷款，民间融资一般叫做质押。
两者差别还是比较大的，从银行贷款毕竟需要一个月左右的周期（包括准备材料时间、银行面签、银行审批、抵押登记等时间），用途较麻烦，但利息相对低很多；质押速度快，一般都是做完手续当天放款，但利息相对高。如果您想用钱建议您打出一个月以上的富裕量，提早操作银行贷款，可以节省一大笔利息。或者可以先做质押然后立即操作抵押贷款，用利息低的替换利息高的，这样叫做先质后抵，可以先解燃眉之急再节省成本。

⑷ 银行贷款用户怎么申请大额贷款试试这三种方法吧！

个人信用是非常重要的凭证，办理很多信贷业务都需要依赖于征信报告，一旦成为银行贷款用户，在很多方面都会受到限制。那么银行贷款用户怎么申请大额贷款呢？我们一起来了解一下吧。

1、抵押贷款
如果名下有房就好办了，可以以房屋做抵押，贷款额度最高可达房屋评估价值的7成，最重要的是对征信要求很低。不过，这种贷款方式对于房屋的要求比较高，不仅要有房产证、国有土地使用证，而且必须无产权纠纷。诸如像小产权房、部分已购公房、未满5年的经适房等便不在列。
2、门槛低的贷款
如果你的征信不是特别“黑”，那还有挽回的余地，因为很多信用贷款利息非常高，对于征信要求就没有那么高，可以从这些产品入手，慢慢修复信用。而且你的职业如果是公务员、教师、世界500强员工等人能够进一步走上富裕之道，获得月入15倍，乃至20倍的可贷资金。
3、组合贷款
征信黑了，有其他优势条件的话，也可以提供证明，获得高额度的贷款，比如信用卡贷款，申请门槛低，虽然利息比较高，但是能快速获贷，对于贷款用户们来说是修复信用的好渠道。
综上所述，其实征信贷款用户远没有大家想的那么恐怖，想修复并不是不可能的事，首先要做的就是尽快还清欠款，再通过借贷按时还款来维护，一段时间后影响就没有这么大了。

⑸ 个人住房抵押贷款条件及操作流程

个人住房抵押贷款就是指用本人名下可以支配的的住房作为抵押条件，向贷款人担保贷款。贷款的用途需要合理合法合规，如开公司、买车、买房等。如果借款人到期之后不能偿还所借的本金及其利息，贷款银行是可以处理借款人的抵押房产的。那么个人住房抵押贷款需要具备什么条件呢?住房抵押贷款条件又是怎样的?接下来小编就给各位详细介绍一下。需要进行房屋抵押贷款的朋友们好好看下。

住房抵押贷款条件

申请条件

一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明(夫妻双方)

四、户口薄(夫妻双方)

五、身份证(夫妻双方)

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

备注：离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

操作流程

1.借款人贷前咨询：I520II54378填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款风险

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用甚至破产。

以上就是有关住房抵押贷款条件的相关内容，希望能对大家有所帮助！有这方面需要的小伙伴们要认真看下啦!现在国家在农村地区开放个人住房抵押贷款，这其实是有一定的好处的。农民朋友通过个人住房抵押获得一定的资金，可以在城市购置住房或者用来投资做生意。这样既可以帮助缓解社会矛盾，又可以让农民朋友们走向更加富裕的道路。

⑹ 银行低息贷款有什么要求这些事项要清楚

很多人在日常生活中都会有手头紧的时候，因为家境不是很富裕家人无法帮衬，自己名下也没有什么可以变现的资产，只能去银行贷款来借钱。听说银行有低息贷款比较省钱，就想知道银行低息贷款有什么要求？这里就给大家来简单介绍下。

银行低息贷款有什么要求？
银行贷款利息还是比较低的，而不同类型的贷款利息会有所区别，要求也不相同。
1、信用贷款：信用贷款是不需要抵押担保的，完全凭贷款人的信用去贷款，这就要求贷款人得有良好的个人信用，征信报告上不能有多次逾期还款记录，以及呆账、代偿等特殊交易记录；并且要有稳定的工作和收入，个人负债不能太高。
2、抵押贷款：有两方面的要求，一方面是抵押物，一方面是借款人。对借款人的要求和信用贷款其实查不多；对抵押物的要求是具有流通可变现性，具体还要看抵押物类型，比如车子、房子肯定是不一样的，这个可以咨询银行问清楚。
其实不管是什么类型的贷款，要让银行给的利息比较低，贷款人关键还是要从个人资信条件入手，像经济实力比较雄厚的，可以成为银行的优质客户，比如在银行存大额定存，买理财产品等增加在银行的贡献度；没资产的尽量选择平时有业务往来的银行，比如工资卡银行等。
以上即是“银行低息贷款有什么要求”的相关介绍。最后要提醒的是，银行低息贷款并不是人人都能申请到的，每个人的银行贷款利息都是银行根据贷款人的信用情况、在银行的贡献度等因素，通过系统后台模型计算、差别化定价。

⑺ 你好，今天50岁、买房贷款最多能贷多少年，月供多少

最多月供不超120个月。

⑻ 抵押贷款，第三方收款人有什么风险没有

收款人当然也会有风险的，因为毕竟是抵押贷款，他本身就是有风险的行为