银行抵押贷款抵押物状况是指什么

① 银行抵押是什么意思

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展资料：

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

② 出现什么情况银行可以处置抵押贷款的抵押物

1、借款人超过借款合同规定的最后还款期限3个月仍未还清应还借款本息的；
2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；
3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；
4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；
5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；
6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；
7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；
9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。

③ 银行的抵押贷款在什么情况下构成财务欺诈、不正常贷款，以及在什么情况下构成不正常的抵押贷款

银行的抵押贷款在抵押物不存在，或者是虚报抵押物贷款，这样属于欺诈行为

④ 银行购房贷款合同抵押物是指什么

实质是你购买的房产用于你在银行借款的抵押物。
形式是你的购房合同原件在房屋所在地的房产管理部做抵押登记备案。
一般购房合同签订4份，一份开发商留底，一份给购房人，一份在房产管理部门做抵押登记备案，一份银行留做按揭贷款档案。
这是我作为从事银行个人信贷业务的回答

⑤ 银行办理抵押贷款详细流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑥ 银行抵押贷款一押与二押的区别是什么

一、
银行抵押贷款
一押与二押的额度不同
一般情况下，银行抵押贷款一押的可贷额度是房产价值的70%，部分机构甚至可以做到房产价值的80%左右；
但是，银行抵押贷款二押的可贷额度一般不超过房产价值的60%，而且还要再减去一押时候剩余未还清的贷款，所以银行抵押贷款二押的额度还取决于一押未还清的剩余贷款多少。
也就是说，银行抵押贷款，在同等的房产条件下，一押可贷额度高于二押可贷额度。
二、银行抵押贷款一押与二押的条件不同
银行抵押贷款一押的条件如下：
1、借款人具有
完全民事行为能力
，年龄20岁-60岁之间；
2、借款人征信好，而且拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、房产符合银行抵押贷款
相关要求
；
银行抵押贷款二押呢？，除了需要满足一押
贷款条件
之外，还需要该房屋拥有可抵押贷款的额度（房产价值*抵押成数-还未还清的贷款），而且申请银行抵押贷款二次抵押，一般都要求房屋为银行按揭房产。
三、银行抵押贷款一押与二押的利率不同
银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，
贷款利率
低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一押高出不少，这也是银行为了规避
放贷
风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请
房抵押贷款
，那么利率应该没有变化，这是错误的。