房产抵押贷款和二手房按揭贷款

1. 二手房贷款与房产抵押贷款

完全不一样
首付+银行贷款叫按揭，按6.55%算，银行还会给你打个9折啥的优惠，二手房过五年一般都可以贷到7成左右。

全款再抵押叫抵押贷款，审的比较严，估的也会比较低，然后只能贷不到6成，利率在6.55%上浮多少看银行心情。。。。
这事吧，你就别着急，你购房合同上应该标明你是按揭贷款，给你贷款的时间了，你在这时间那把贷款办下来就行，你不违约。千万别迁就卖方，他要毁约你还能得到双倍订金赔偿呢。
还有，一般情况下，除建行外（建行也是要在房产证上加个什么他项权证明什么的），貌似不管你哪种方式贷款，房产证原件都会在银行押着，所以你过完户一定要记着把房产证复印一下。

2. 二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗如果不一样，有什么区别利率又各是多少。

二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的
先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。
二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题

3. 房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别

一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明复印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件

4. 房屋抵押贷款和二手房贷款

房屋抵押贷款，如果22万，10年还清，利率是6%的话，你每个月还款2442.45元，其中本金是1342.46元，利息是1100.00元，您还清本金后，10年利息总共多还73094.13元。

二手房过户的话，您需要交一个税钱。利率要是4.2的话，22万，10年还清，每月还款2248.36元，其中本金1478.37元，利息770.00元，10年总共利息是49803.71元，房屋抵押贷款比二手房贷款多还23290.42元
不过，你做二手房贷款的话，不能提前还款，要是提前还的话要交违约金，每个银行情况不同。做房屋抵押贷款，可以随借随还。更划算。

5. 二手房抵押贷款和按揭贷款区别有哪些

房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：
房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋(抵押物)的所有权，房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的，房屋抵押权人(房屋抵押受益人)只能拥有该房屋(抵押物)的抵押权，可以对抵押的房屋(抵押物)拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。

6. 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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