砖混结构不能抵押贷款

A. 几年到几年的房子是属于混合的啊混合的房子是不能贷款的好像。

房屋结构分为混合和框架
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。
至于几几年是混合的不好说，因为这要根据每个城市的发展水平来定。
另外混合的房子是不能贷款。

B. 砖混结构的老房子可以商贷吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示：
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

C. 请问下购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗

一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

D. 二手房买卖可以贷款吗现在

可以贷款，不过要看你房子的年限和结构了，砖混结构的好象不能贷款，框架结构的可以

E. 普通民房能抵押贷款吗

可以做贷款的，但是有具体的条件要求。

1、不是所有的民房都可以抵押申请贷款。

申请抵押的民房需满足，所在住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

2、在用民房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括：

（1）土地使用证、村委会证明、工程预算书；

（2）所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；

（3）借款人夫妻双方身份证、结婚证；

（4）抵押物评估报告；

（5）借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

F. 三种常见的建筑结构与公积金贷款的关系是什么

三种常见的建筑结构按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求，下面进行详细介绍。

一、三种建筑结构的介绍：

1、砖混结构：

砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较大、采用最普遍的结构类型。砖混结构就好比你小时候玩的积木，纯粹是搭起来的。你可以在上面放较重的东西没问题，在竖直方向上的压力砖混结构的承受能力还可以，但是水平方向的力承受能力很差。

北京6层以下的房屋绝大部分属于砖混结构。

2、钢筋混凝土结构：

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。

钢混结构分为两种，一种是框架结构，还有一种是剪力墙结构。后者比前者更优秀。框架结构就是用钢筋混凝土做成一个整体的框架，这个框架包含了柱子，梁，楼板，都是一体的。墙体用空心砖填充，墙体不承重。这种结构抗震性不错，水平力的抵御能力要远远强于砖混结构。剪力墙结构是整面墙(外墙)全是钢筋混凝土结构，承重，取代了柱子的地位。这种结构很大的优点就是可以有效抵御地震时的水平力。

3、钢结构：

指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。

二、公积金与建筑结构的关系：

二手房交易中主要涉及砖混和钢混结构的住宅较多，而公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体为：

砖混结构(混合结构)：47年-房龄;钢混：57年-房龄

在申请公积金贷款过程中，计算贷款的最长年限也涉及结构问题，按房龄计算，贷款最长时间为砖混(混合)类型的房屋为47-房龄，钢混结构的房屋为57-房龄。

该内容仅在北京适用。

G. 砖混结构的二手房能否按揭贷款

看能否贷款不是看房屋结构的,现在银行二手房贷款是看房屋年限,如果是你买二手房的话,现在银行一般在房龄20年以内的都可以按揭贷款的,手续还算简单,贷款审批大概一个星期就下来了,你要准备房屋买卖契约、买的房子的房产证复印件及卖方产权人的身份证复印件、夫妻双方的身份证复印件及结婚证复印件、你的收入证明(金额是你月供的两倍以上)、户口本、身份证、私章、首付款证明,到银行的信贷部就可以办理!现在利率还低,利用好时机!

H. 砖混结构的房产能贷款吗

根据《城市房地产抵押管理办法》，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料：登记机关认为必要的其他文件。

因此，能否办理贷款与房屋的结构没有关系，只要房子具备《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》即可。