抵押贷款对户主要求

A. 用房子抵押贷款需要什么条件

一、申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件
1、申请房屋抵押贷款需要满足的条件如下：
（1）年满十八岁，有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）能够提供贷款行认可的有效担保；
（5）符合贷款行规定的其他条件。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
二、房屋抵押贷款注意事项有哪些
1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司；
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等；
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍；
4、同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》；
5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节；
6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

B. 农村房产可以抵押贷款吗农村抵押贷款流程是什么

农村的房产也是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的，对于办理抵押贷款的农村房子来说，户主必须拥有房屋的财产权，这样经过共有人的同意，拿着相关的手续，就可以办理抵押贷款了。

农村的房产也是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的，对于办理抵押贷款的农村房子来说，户主必须拥有房屋的财产权，这样经过共有人的同意，拿着相关的手续，就可以办理抵押贷款了。

农村房产可以抵押贷款吗

以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无 房屋产权证 ，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。

如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。

农村抵押贷款流程是什么

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、在我国所 抵押房 产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本； 个人收入证明 （加盖单位公章）；个体户需单位 营业执照 复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％， 贷款期限 一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

在大家急需要用钱的时候，也是可以选择农村房产抵押贷款的。但是，选择了抵押贷款以后，放款以后，大家也要按照相关的流程和手续来按期还款。这点非常重要，只要选择了 房屋抵押 贷款，就需要房主遵守相关的还款规定，按期还款。

C. 房产证抵押贷款需要房主本人吗

房产证抵押贷款需要户主本人。
因为对房产证抵押是所有权人对自己所有的财产的处分，只有自己才能做出抵押，需要本人亲自前往当地房地产管理部门进行抵押登记、签字等。
【拓展资料】
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

D. 住房抵押贷款，户主有年龄限制吗

抵押贷款对贷款人的年龄有要求的，如下：

男性贷款年龄不得超过65岁，

女性不得超过60岁。

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

(4)抵押贷款对户主要求扩展阅读

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

E. 房产证抵押贷款银行放款必须放给房主吗

买家如果没有钱支付房款，那么这个房子交易就应该终止取消，房子一旦过户，那么房子就是买家的，这样对卖家是有潜在威胁的。

F. 房屋贷款和房主需要一致吗

贷款人可以和户主（房主）不一致。这是完全不同的两个系统，只要你达到购房条件和良好征信，就可以申请房屋抵押贷款。户主是只要达到成年人的法律要求就可以留名 户口本上做户主，由家庭成员商议决定即可无关其他官方条件限制。

G. 房子全款买下后用房子抵押贷款必须要户主嘛 全款买房后怎么贷款

买了房子之后，如果出现了资金方面的问题，就想要通过贷款的方式来获取一定的资金额度，那么对于房子全款买下后用房子抵押贷款必须要户主嘛？全款买房后怎么贷款？还是应该要多多的去进行了解。

如今有很多人对于全款 买房 是比较看好的，就是不想每个月还房贷承担着一部分的 利息 ，所以想要通过全款的方式买房，但是买了房子之后，如果出现了资金方面的问题，就想要通过贷款的方式来获取一定的资金额度，那么对于房子全款买下后用 房子抵押贷款 必须要户主嘛？全款买房后怎么贷款？还是应该要多多的去进行了解。

房子全款买下后用房子抵押贷款必须要户主嘛

在 银行贷款 不是户主也可以的。但是对于抵押 房屋贷款 这个来说，是需要贷款者是 房产证 的持有人即是房产证的名字是贷款者。办理 住房抵押贷款 流程：

1、买卖双方签订 房屋买卖合同 ，约定 首付款 、贷款和尾款的金额；

2、 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋 产权过户 给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理 房产抵押 登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人 收房 ，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

全款买房后怎么贷款

房屋抵押 贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是 房屋评估 值的80％。 新房 贷款的 贷款期限 最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“ 房龄 ＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源。

2、 抵押房 产有 房地产 证，产权明晰，可上市流通；银行规定的其他条件。

3、贷款的金额及期限： 商品住宅 的抵押率可达80％； 写字楼 和 商铺 的抵押率可达60％；工业厂房的抵押率可达50％；最长期限可达30年；抵押包括商铺、 办公楼 、住宅、 别墅 、厂房、仓库等等。

上面为您介绍了房子全款买下后用房子抵押贷款必须要户主嘛？全款买房后怎么贷款？有关买房当然是可以全款，但是要去进行抵押贷款的时候是必须要求户主在场的，也是为了按照相应的流程去进行操作。全款买房之后再进行贷款，对于房子也是拥有一定要求的，可以到当地的银行或者是相关的部门去咨询。

H. 是不是在银行贷款必须要户主才可以！

您好银行贷款必须银行贷款必须要复读银行贷款必须要户主才可以并不是这样指压银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人去贷款一事和他银行贷款银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人去贷款一事和他银行贷款这个题目银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人去贷款一事和他银行贷款这个条款就可了银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人去贷款一事和他银行贷款这个条款就可以呀并不一定要银行贷款必须要户主才可以，并不是这样，只要你用你本人去贷款一事和他银行贷款这个条款就可以呀，并不一定要户主本人。

I. 房屋抵押贷款有哪些要求

法律分析：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

第三具有良好的的信息记录和还款意愿;

第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

第七借款人具有合法有效的购房合同或协议;

第八有贷款人认可的有效担保。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

J. 房产抵押贷款对抵押人的要求

房产抵押贷款对借款人的要求是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物；借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。