2018房产贷抵押贷款

『壹』 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

房子抵押贷款的步骤：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。

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『贰』 房屋抵押贷款需要什么条件呢

抵押贷款分两种：个人消费抵押贷款和个人经营抵押贷款，所以要看你是上班的还是自己开公司，现在个人消费贷款额度收紧，要做得赶紧做，预计五月份要停了
流程：签约-银行面签-评估-件齐-批贷-抵押登记-出他项证明-放款。
放款周期一个半月，计划近期用钱的，请提前准备。
求采纳哦。。。。。嘿嘿

『叁』 房抵贷怎么办理

办理房产抵押贷款的流程具体如下：1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料等；2、银行进行贷款受理；3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
一、房抵贷怎么办理
1、办理房产抵押贷款的流程具体如下：
（1）申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料等；
（2）银行进行贷款受理；
（3）评估公司对作为抵押物的房产进行评估；
（4）银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
二、按揭贷款买房流程是什么
按揭贷款买房流程具体如下：
1、提交贷款申请。购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明或其他可以证明借款人偿付能力的证明以及银行要求的其他文件和信息；
2、签定了贷款合同。在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同；
3、开设账户。购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款；
4、贷款发放。在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

『肆』 2018年房子抵押贷款流程

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交材料

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

⑤购建住房的合同、协议或其他证明文件

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

(4)2018房产贷抵押贷款扩展阅读：

一、房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、金额额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

『伍』 房子抵押贷款怎么贷款

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

『陆』 用房子抵押贷款需要什么条件

用房子抵押贷款需要什么条件

1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

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『柒』 2018个人房屋抵押贷款条件有哪些

银行房屋抵押贷款条件如下：1、年龄在18-55周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5-7成，原来可以做到8成；3、只做房龄20年内的房屋，有备用房更容易审批；4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年。
《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

『捌』 房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款需要满足什么条件：
（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

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『玖』 房子抵押贷款怎么贷

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

1、优点

(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

虽说房产也是由房子自身价值来定，但一般最高额度可达房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。