公积金贷款买房账户余额怎么用

❶ 买房子的时候住房公积金到底能怎么用，具体说说

你好！公积金贷款是有额度限制的。
想更全面了解公积金的相关知识，可以先看下这篇文章
公积金是什么？有什么用？看完你就懂了
像北京这种大城市，最高可以贷120万，而郑州这种，就算以家庭名义贷款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能贷60万。
但具体能贷多少钱，还得另外算。假设30岁的小李在广州上班，每个月交公积金1667，账户余额有6万；
根据广州的计算公式：
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数：
6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。
但广州个人最高限额60万，所以小李只能贷到60万。
所以说，各地政策不同，贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。
公积金贷款的具体流程操作一般有8个步骤，这里以长沙的公积金贷款为例，：
1）借款申请人提供资料；2）管理部前台收件、录入；3）初审、复审、审批；4）签订借款及抵押担保合同；5）担保公司复核；6）受委托银行复核；7）开发商或借款人办理抵押；8）中心放款。
虽然步骤比较多，但办理时间并不长。一般在15个工作日内就能完成。
关注专心保，1对1免费咨询，秉承专业、客观、中立的态度，为你挑选更高性价比的产品，让买保险变成一件容易的事！

❷ 公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作

自7月1日起，住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款，但需确保账户余额大于约定还款额，公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作，一般公积金冲还贷方式有两种方式：
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
拓展资料
《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》政策解读
一、发文目的
为优化营商环境，进一步提升服务水平，便利贷款还款，增加冲还贷提取方式。借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款（含组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分，以下简称贷款），方便群众办事。
二、办理途径
借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理，就可以减少跑动次数。
公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作？

❸ 买房子公积金怎么使用

【法律分析】：公积金买房具体使用方法如下：
1、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产：
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请：
当确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产。确定好想要购买的房产后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批：
公积金中心在收到贷款申请后，就会对的贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续：
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款：
当完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到的个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给卖家。
【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

❹ 公积金余额20万买房怎么用

公积金和商业贷款组合。
可以选择公积金年冲，一年一次所有公积金余额冲还贷款本金。也可以选择月冲，每个月用公积金余额还房贷，这样自己的收入就可以攒下来慢慢还给亲友了。
然后好像可以通过申请装修的方式提取公积金余额。其它方式我就不知道了。你可以直接打电话咨询本城的公积金管理中心，各城市的政策可能略有差异。
向亲友借的钱，预定好4%~5%的年利率慢慢还呗，反正亲友的钱大多数也是买理财，还不一定能拿到4个点以上呢。
1、不能直接当首付用。2、用公积金贷款买房最基本的条件：（1）、公积金开户一年以上连续缴存12个月.（2）、目前正在缴存状态。（3）借款声请人的公积金在北京缴存。（4）、申请人及配偶无无未还清的公积金及贴息贷款。3、都是先把房子定好了在用公积金进行贷款。
各地的公积金贷款政策都是不太一样的，利率和条件都各有不同，普遍情况下，用户需要在公积金缴存一年（中间无断缴）之后，才可以申请公积金贷款。
使用公积金贷款，个人贷款最高能贷40万，夫妻双贷最高可贷款60万；如果个人有补充公积金最高可贷50万，夫妻双方有一方有补充公积金最高可贷70万。
如果公积金贷款是为了买房的话，购买二手房的话，最高可以贷到公积金卡内余额的15倍；如果是购买新房的话，最高可以贷款到公积金卡内余额的20倍。
拓展资料：如果用户的公积金余额为20万元，假设公积金月缴存额度为3000元，缴存比例为12%，需要购买的房屋估值为一百万，贷款时间为20年，那么计算下来，该用户可贷款的额度为80万元左右。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二条：住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

❺ 住房公积金贷款买房后，每月扣除的公积金可以用来还房贷吗

如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金贷款，您应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。、您可以按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》,申请提取住房公积金个人账户余额,用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。、申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的,可以申请为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。、住房公积金借款合同约定的到期日前,您可以办理公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分的部分提前还款或提前结清贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❻ 买房时公积金账户里的钱可以怎么用可以抵房款还是怎么样谢谢

根据您描述的情况：公积金里的钱，可以以下几种用途：

1、申请贷款（冲还房贷）。

2、买好房后可以体现用于装修。

➢ 年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。若是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分，每年的 4 月或 9 月份办理。

➢ 月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息办理方式：1.申请公积金贷款时：面签现场确认冲还贷方式

申请组合贷款时：第一个月正常扣款后，带身份证、共同还款人关系证明及公积金账号去办理贷款的银行办理

希望我的回答能帮到您

❼ 公积金买房怎么使用

买房时住房公积金可以用来贷款，贷款的具体流程：1、申请：贷款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供贷款所需信息；2、初审：对贷款人资质、贷款金额、贷款期限、贷款资料等信息进行审核 。
法律分析：买房时住房公积金可以用来贷款，贷款的具体流程：1、申请：贷款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供贷款所需信息；2、初审：对贷款人资质、贷款金额、贷款期限、贷款资料等信息进行审核；3、资信调查：初审后，公积金贷款承办银行将对借款人进行贷前信用调查；4、签订贷款合同：贷款人审核合格的，由贷款承办银行通知；5、公押登记：借款合同签订后，借款人应按要求办理保险、抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担；6、贷款转让：贷款承办银行在确认抵押登记已经完成，贷款合同生效后，应当按照合同约定的日期将贷款划入借款人和房屋出卖人共同指定的账户，并将借款收据发给借款人。

首套房，可以将公积金账户余额支取一部分用于首付的20%。（建议留存3个月缴存额以便后期用于“按月划扣”）

比如首付10万，公积金账户里有6万多，先给开发商缴纳2万定金，去公积金中心支取账户余额6万，不够的再给开发商补交一部分。留存好收据，后期公积金贷款要使用。

首次贷款，5年以上3.25%，最高不能超过30年，建议贷款到房子能贷的最大额度（最高不能超过房子的80%，同时不能超过公积金中心能贷款的最高限额）。感觉30年很长，但是公积金中心在第一年正常还款后，从第二年开始每一年都可以做“提前还本”冲本金，后期有现金也可以做“提前结清”业务


法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

❽ 要买房子了，我的住房公积金怎么用

1、贷款买房
现在买房很大一部分人都会选择贷款，除了商业贷款外，住房公积金也可以用来贷款买房。只要连续足额缴纳住房公积金到规定期限(一般是6个月或12个月)，就可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，不管是异地还是本地贷款买房都可以申请。而且公积金贷款买房相对商业贷款来说还比较便宜，利息比较低。但是公积金贷款也会参考个人的征信记录，如果你的征信记录不良，住房公积金中心也会拒绝贷款。
2、租房
住房公积金可以用来支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，或者市场租房房租。需要连续交满3个月的租金，且名下没有自有住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房等原因提取过住房公积金的，就可以申请住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的，职工和配偶每年可提取一次。
3、装修住房
缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修，可以去申请公积金装修贷款。不过，住房公积金装修提取业务和装修贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务，装修提取或贷款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。
按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。
4、还购房贷款
不少人在买房时都会选择一次性付清全款，很多会进行住房公积金贷款或者银行贷款，在还款时，公积金就能帮上忙。住房公积金账户内的余额可以用来提取偿还住房贷款，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，同时也能够去抵扣利息和本金的归还。
5、治疗重大疾病
家庭成员，包括职工本人、未成年子女、配偶，患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
6、销户提取余额
当个人与单位终止劳动关系;出国定居时;或者说当本人离、退休或达到离、退休年龄时;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的都可以销户提取全部公积金余额。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

❾ 买房怎样用公积金里的钱

首套房，可以将公积金账户余额支取一部分用于首付的20%。（建议留存3个月缴存额以便后期用于“按月划扣”）
比如首付10万，公积金账户里有6万多，先给开发商缴纳2万定金，去公积金中心支取账户余额6万，不够的再给开发商补交一部分。留存好收据，后期公积金贷款要使用。
首次贷款，5年以上3.25%，最高不能超过30年，建议贷款到房子能贷的最大额度（最高不能超过房子的80%，同时不能超过公积金中心能贷款的最高限额）。感觉30年很长，但是公积金中心在第一年正常还款后，从第二年开始每一年都可以做“提前还本”冲本金，后期有现金也可以做“提前结清”业务
尽量少使用手里的现金买房，可以留存一部分现金用于后期装修,结婚等使用，一般有住房贷款，公积金后期很难支取了。
按月划扣:减轻每月还款压力，从公积金中扣一部分，不够的从还款银行卡中扣除。
最好先办支取在办贷款。
如果想先办贷款在支取，一定要问清公积金买房贷款后能不能办理支取业务。有公积金中心再办完贷款后不允许办理支取业务。
具体还是要询问一下当地住房公积金。