开发商贷款工作内容

⑴ 买商品房是购房者自己去银行办理贷款吗去贷款之前开发商都做了些什么有利于贷款的工作

一般都是售房部协助你办理，首先是需要你提交银行所需的所有资料，售房部收到首付款 并录入网签合同，然后开具首付收据 提交到银行审核，审核通过后通知你去银行办理面签 还要去房产局办理抵押，以后去银行审核放款 ，次月开始月供

⑵ 什么是开发商,是做什么工作的

一般不太需要开发商的人,开发商只需花钱请监理公司,由监理公司派驻现场工作人员,负责对项目材料/质量/进度进行监督,开发商根据监理报表和合同向建设单位支付工程款.

⑶ 开发商按揭部人员要做哪些工作

主要是和银行对接，为客户办理贷款工作
具体的就是把客户的资料，如收入证明什么的，社保等给到银行，银行审核通过了，放款给开发商
在这个过程中，服务好三方就是了

⑷ 关于按揭开发商的会计出纳需要做哪方面准备工作或流程

会计：根据销售合同开据首付款（目前是总房款的20%）收款收据（有的地方是开据带税务监制章的机打的预收款收据）。

出纳：根据上述收据，收取现金（或银行进账单）。

根据企业的安排，制作记账凭证。

由客户或销售部门到房管部门办理备案登记，然后到银行办理按揭贷款。

贷款入账后，会计开据收款收据（同上）。

⑸ 买房银行贷款的流程是什么以及签合同的注意事项

首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

⑹ 开发商按揭所提供的材料具体有哪些

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

开发商提供的材料：

1、普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

银行的按揭付款方式：

移动按揭银行：

据消息说，民生银行推出了移动按揭银行服务，它依托国内领先的个人信贷业务与管理系统，将银行传统柜台服务延伸到售楼处、家庭住所，延伸到您身边，使您在最方便的时间、地点享受到民生银行高效、快捷的服务。不仅如此，移动按揭银行还能根据您的收入成长曲线，为您量身订做多种组合还款方式。

移动按揭银行采用现场录入、集中审批、实时放款、集中贷后管理，贷款全部工作程序依托电子化工作流程，不再受银行网点和工作时间的限制，在楼盘现场、在家中都可办理；一笔住房按揭业务在资料齐全的情况下，一般只需一个小时左右，即可完成全部贷款手续。

“1＋3”按揭服务：

1+3的含义：1就是指一手楼或二手楼市场的按揭业务；+3则是3种附加的增值业务。具体来说，+1是指赠送了一个帐户信息及时通；+2是送车位按揭和装修贷款；+3指3个延伸业务--转按揭、加减按揭、二次抵押授信。

（以上回答发布于2013-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 房地产按揭专员

房地产按揭专员是开发商或者代理公司专门跑银行办房贷的，从客户签合同之前咨询按揭的事情一直到签合同后准备按揭资料去银行面签。

1、对按揭资料进行审核工作。

2、将按揭资料准备齐全的业主资料递交银行审批。

3、负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。

4、负责抵押工作的完成处理工作。

5、按揭手续完成后，银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。

6、办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。