『壹』 买房贷款过户后，卖家什么时候拿钱，
若买家是在招行办理的个人住房贷款，如提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间等信息，需由买家直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
『贰』 新买的房子都过户了,业主非要等贷款下来才搬家
这是二手房交易过程中的进度履行问题。一般由经纪公司代为买卖的二手房签订三方合同时都会对此作以约定，但是如果没有约定那就协商为主。毕竟都交易完成过半了。
『叁』 我二手房买家已过户，银行贷款已支付卖家，卖家因卖掉买房需等上家过户放宽才可搬家，因此不交房，怎么办
你如果是想要房子 ，就不该同意那个补充条款 ，现在合同已经签订生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不会太长时间 ，一般也就不超过一个月左右吧 ，将就一下就过去了 ，何况还给你租金呢 。谁都有把路走窄了的时候 。
你以同意 ，【注明 ；补充协议与合同正文不一致以补充协议为准，】那就没有了 ，支付违约金 。
『肆』 什么时候贷款下来，我可以搬家
各地办理此类业务的时间不一样，要根据当地银行及房交所办理时间而定。
重庆地区房产过户需30个工作日，取新证办抵押后10个工作日取他项权证，银行回证后放款，但钱两个程序都可以办理快件，费用自己谈。
如果你当时在交易时找了担保公司，那么凭房产过户回执单银行2个工作日左右即可放款。
『伍』 我已经过户了，银行贷款没下来，卖方没搬走，我可以要求她搬走吗
这个具体要看你们在合同里则么约定的，如果到了约定搬家的时间，你可以理直气壮的让他搬走，如果还没有到时间那就需要沟通啦！
『陆』 房屋买卖过户后,卖家应该多久搬离
如果合同上没有明确写明搬离时间,只有找中介协商处理了,如果你们没有通过中介成交的话,那就只有你们自己协商处理了,我想也没有其他好点的办法的! 原则上来说是按买卖合同上约定的时间,一般就是过户递件成功后的当天,双方协商不成的话可以采取相关法律手段
『柒』 二手房年底贷款下不来，卖方需要搬家么
你说了，合同里面有：在收到尾款三日内，交付买方此房产。房东已经好心的过户以后就给你腾房了，可银行的流程谁也无法预知。因此你最好搬出来，或者承担房东在外面的租房费用，知道银行放款为止。
『捌』 如果对方是贷款买房，卖方什么时候过户
先办理贷款，等贷款下来之后再办理过户手续。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回
『玖』 贷款放出来了但是卖家不肯马上搬家 该怎么处理呢
告他，既然贷款都下来了，说明早就过完户了，房子已经是你的了，其实过完户的时候你就可以让他搬家了，至于贷款放不放那是他和银行之间的事了，跟你没关系了