老破小的学区房有贷款年限吗

『壹』 关于贷款年限老破小的贷款年限怎么算，房龄多

年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

『贰』 房龄超过20年的学区房能贷款吗

『叁』 贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制

购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。

(3)老破小的学区房有贷款年限吗扩展阅读

1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。

3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。

『肆』 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房

“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。

老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；

老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。

远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。

远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。

市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。

『伍』 老破的学区房保值吗

看什么城市，大城市的比较保值。

1、二手房如果房龄不算长，装修就不会过时，而且质量还有保证；如果二手房的房龄比较长的话，一般装修设计都会比较过时，而且可能已经到了使用的年限，就需要全部重新装修。

2、二手房的房龄越长，可以贷款的年限就越短，因为银行计算可贷款的时间是用房龄加上贷款年限的，一般都是在30年左右。如果可以贷款的年限比较短的话，每个月还款的金额就比较大。

3、房龄比较长的二手房的价格一般都比较便宜，因为剩余的土地使用年限比较短，所以如果家中经济不宽裕或是作为过渡的话，购买二手房还是比较划算的。

(5)老破小的学区房有贷款年限吗扩展阅读：

如专家指出的，“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场”。设想一下，当有更多的薄弱校成长为新的优质校，自然会拉低现在少数优质校周边的“学区房”的价格。

当然，“由弱变优”无法一蹴而就，但通过一所薄弱小学与一所优质初中“九年一贯”，或者一所优质小学与一所薄弱初中“九年一贯”等方式，采取促进校长教师交流轮岗、加强教育督导等手段，尽可能扩大优质教育资源的覆盖率，还是大有可为的。

教育专家顾明远先生在谈到学区房降温问题时，说过一段耐人寻味的话：一些地方学区房仍然“高烧”不退，恰恰说明教改新政尚未落实好。

从这个角度来看，学区房也是折射改革进程的晴雨表。只有让改革政策落地见效，敢于触及并啃下关系教育公平的硬骨头，才能真正让学区房降温，让天下父母舒心。

『陆』 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

『柒』 学区房适合贷款多少年

多少年都可以，要是你想读完书就卖了。其实也没事。有一种东西叫垫资公司，中介知道怎么处理，买家出一点钱，就能搞定。要是你手头宽，首付就给多一点，手头紧就给最低首付罗

『捌』 房龄25年的房子卖不掉

近一两年，老旧小区改造的规模和数量越来越大，几家欢喜，几家愁呢！

你所在的城市，小区有没有这样的现象“天然气，暖气安装、门禁安装，楼体外观粉刷，楼梯内部墙面粉刷，老管道更换，小区路面修缮，下水道整改”等一系列的改造。

令人欣喜的是一系列的改造落实到位以后，生活环境，居住质量可以提高不少。外貌虽说确实可以焕然一新！但是改变不了的是房屋实际房龄。

“已经30年，40年，甚至超过50年的房子，一旦整改，还会不会拆迁？”

已经改造过的小区不会拆迁的。至少短时间内不会拆迁，5年，8年甚至10年拆迁的几率都不大。当然，影响市政建设的除外。参与老旧改造的小区一般都在市中心区域，利民只是一方面，外观形象也要过得去才行！开发商宁愿郊区拿地，也不选市中心，一是安置比较麻烦，二是楼面价格确实贵，真的拿不动！所以等周边都起来了，才发现原来的市中心主城，早已成为了“城中村”。

“既然拆迁遥遥无期，很多人自然就会想到出售，然而，年限很长的老房子好卖么？”

真实的情况是，市中心的老破小（学区房除外）根本卖不过郊区的新房。

首先，价格。价格上根本没有优势，不是位置好的房子，价格就应该贵！同一地段的新房、次新房价格接近高出老房子价格的一倍；

其次，售卖时间。老房子售卖时间都非常的长，市场好的时候，可能3-5个月能卖掉，市场不好的时候，可能1-2年也卖不掉。现在很多买房人更愿意选择新房，准新房，次新房。前两天，偶然间看到一个网友发表动态“房子卖了2年了，终于卖了”。我从这句话里看出的更多是解脱和无奈。

第三，贷款年限。都知道个人住房贷款，贷款年限跟房龄有关系，贷款年限+房龄小于等于50年，部分银行是40年。超过30年的房子，贷款期限短，再老点的房子，银行都不接件，选择客户就相对少，出手的难度相当大

『玖』 20平的老破小要住四年，你认为为了学区房影响生活值得吗

在现在的社会中，很多的父母为了自己的孩子能够得到更好的教育，所以不惜一切的买上学区房，而学区房最重要的就是位置，可能很小的一间屋子，而且非常的脏乱差，但就是因为顶着学区房的名义，你就能够升值好多倍，也不愁卖不出去，因为大家都是争着要的。但是在大家为了孩子的学区房努力的时候，很大的程度上也降低了自己的生活质量。对于学区房这件事情，如果说在自己的能力范围内，那么就尽可能的买，毕竟为了自己孩子的教育，但是如果说自己没有能力的话，还是不提倡买的，有多大的能力做多少的事情。

父母为了给孩子一个好的教育，拼了命的买学区房，但是同时也是自己的孩子造成了压力，父母可以说是耗尽心血的去贷款买学区房，只为了自己的孩子能够出人头地，把所有的希望都寄托在了孩子的身上，这样的压力怎么可能不小呢。但是在这个社会中，并不是说付出了就一定能偶成功的，因为大家都在努力，很多起点都比你高。小小年纪就承受这么大的压力，真的很怕会压倒她们。

所以说我们有多少的能力就做多少的事情，即使是自己的孩子不能成为人中龙凤，只要能够健康平安，幸福快乐的长大就已经很好了。如果说给孩子太大的压力的话，可能会产生相反的后果，那个时候再去后悔就没有用了。

『拾』 老房子贷款年限是多久

公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。