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过户是贷款下来还是之前就可以吗

发布时间:2025-07-21 17:32:57

Ⅰ 贷款下来之后是必须马上就过户吗

银行贷款审批通过后,接下来的流程是前往房管部门办理过户手续。通常情况下,房管部门的处理时间在15到22天之间,具体时间受当地房屋交易量的影响较大。一旦过户手续完成,借款人需在房管部门进一步办理正式的房屋抵押贷款手续,将产权证抵押给房管部门,并由产权人现场签字确认。

银行在收到正式的房屋抵押他项权证书后,会通知借款人放款,借款人即可正式入住该房屋。此后,房屋的所有权正式转移到借款人名下,借款人需要按月向银行偿还贷款,直至贷款全部结清。贷款结清后,借款人可以解除房屋抵押手续,重新获得房产证书。

需要注意的是,具体的时间安排会因所在城市的不同而有所差异,小城市通常处理速度较快,而大中城市则可能需要15天左右。若希望加快办理速度,可以考虑支付额外费用进行加急处理,这通常可以在一个星期左右完成过户和抵押手续。

Ⅱ 二手房贷款是先过户还是先放款

二手房贷款是先过户还是先放款


【法律分析】:先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款


先过户,后贷款。
购买二手房申请住房公积金贷款,首先首付款需要在市房产交易中心办理资金托管手续,然后进行房产过户,过户后持相关手续申请住房公积金贷款。
【拓展资料】
相关知识补充:
一、二手房住房公积金贷款条件为:
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二、二手房公积金贷款的流程是怎样
1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2.贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3.选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。
4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。
5.填写《住房公积金贷款申请表》,并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》,并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告,并按要求提交全部贷款申请资料,包括房屋评估报告) ,选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。
6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。
7.审核。
8.签订借款合同等手续。
三、二手房公积金贷款注意事项
1.应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

Ⅲ 二手房贷款下来才能过户吗

是的,二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后,银行还需要审查核实,再决定是否批贷。因此,为了保证交易的安全,只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户,但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。

二手房过户流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就能领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

Ⅳ 贷款购买二手房,是先贷款还是先过户

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

网友咨询:

贷款购买二手房,是先贷款还是先过户? 如果是先贷款,用别人的房本贷款吗?

河北京拓律师事务所叶一舟律师解答:

1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。

2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。

叶一舟律师解析:

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

叶一舟律师民主党派人士,2000年执业至今。

Ⅳ 贷款下来多久过户

贷款下来后,一般7-15个工作日可以过户。

当贷款审批通过之后,银行会通知你去进行过户,这个过程需要一定的时间。以下是详细的解释:

1. 贷款审批过程:在提交贷款申请后,银行会进行一系列审批流程,如核查资料、评估贷款风险等,以确保贷款的安全性和合规性。这个过程通常需要一定的时间。

2. 收到贷款批准通知:一旦贷款审批通过,银行会通知借款人。此时,银行会告知你有关过户的具体事项。

3. 过户时间:通常在贷款批准后,需要等待大约7-15个工作日进行过户。这段时间主要是为了让银行处理相关手续和准备资金。一旦过户完成,你就可以正式拥有所购买的房屋或其他资产。

请注意,具体的过户时间可能因地区、银行和具体交易情况而有所不同。建议在办理贷款时,向银行或贷款机构咨询具体的过户时间安排,以确保整个过程顺利进行。

Ⅵ 第一次卖房,对方贷款,中介说让我先过户,要不然对方无法办贷款,是这样吗

1. 首先,卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后,银行会出具一份同意贷款书(同贷书)。
3. 接下来,双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后,买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押,抵押科会出具他项权证,银行会据此放款。
5. 银行放款后,买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中,需要签署借款合同(买方签署)和收款合同(卖方签署)。
7. 过户是必要的步骤,因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以,必须过户到买方名下后,买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房,开发商作为卖方,买家支付首付后,银行贷款给买家,房子备案在买家名下,贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款,开发商在收到全款后,交易即告结束。
10. 如有疑问,请咨询专业人士以获得准确解答。

Ⅶ 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房过户后房产证是不需要交给银行的,完成过户后房产证会下来,但是这个时候一般房产证会在中介手上,等银行批贷下来,尾款结清给卖家才会进行交房,并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房,房子过户后就不用把房产证交给银行了,因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明,所以自然不再需要房产证,房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清,客户再去银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,并拿回他项权证,然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了,届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后,房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人,所以在过户前属于卖方,过户后属于买方。根据产权转让登记的要求,二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前,双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身,只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚,还需要夫妻双方的身份证和结婚证,买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下,需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款,然后再过户。具体流程如下:
1、客户与业主协商房屋价格后,签订购房合同协议,并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(如银行对账单、工资单)等相关资料到所选银行网点申请,并填写后在柜台提交申请表,连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同,办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金(一般情况下,贷款先发放到客户名下的银行卡,再转入原业主名下的账户)。
可以看到,客户先申请贷款,只有贷款审批通过后,才会签订合同,办理过户。如果贷款审批不通过,房子自然暂时不会过户,客户可以去查明贷款被拒原因,解决问题后重新进行申请。

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